贷款买房流程最详细步骤：
一、明确贷款需求与准备资料
1. 确定贷款购买房产的意向及贷款额度、期限。
2. 准备相关贷款资料，包括身份证、收入证明、征信报告等。
二、选择贷款银行与办理贷款
1. 选择合适的贷款银行，了解各银行的贷款利率及优惠政策。
2. 提交贷款申请及相关资料，等待银行审批。
三. 签订贷款合同与办理抵押
1. 接到银行审批通过的通知后，与银行签订贷款合同。
2. 前往房管局办理房屋抵押手续。
四、办理房屋贷款发放手续及还款
1. 抵押手续办理完毕后，银行发放贷款。
2. 购房者按照贷款合同约定的还款方式，按期还款。
一、明确贷款需求与准备资料阶段，购房者需要对自己的购房需求有一个清晰的认知，包括想要购买的房产类型、位置、价格等，并据此确定贷款的额度与期限。同时，购房者还需要准备相关的贷款申请资料，如身份证证明身份，收入证明证明还款能力，征信报告了解个人信用状况等。
二、选择贷款银行与办理贷款阶段，购房者需要根据自己的需求和实际情况，选择合适的贷款银行。不同银行的贷款利率、优惠政策等都可能有所不同。选定银行后，购房者需要提交贷款申请及相关资料，然后等待银行的审批。
三、签订贷款合同与办理抵押阶段，当接到银行审批通过的通知后，购房者需要与银行签订贷款合同。随后，需要前往房管局办理房屋抵押手续，将购房产权证交由银行进行抵押。
四、办理房屋贷款发放手续及还款阶段，在抵押手续办理完毕后，银行会发放贷款到开发商或售房者的账户。购房者需要按照贷款合同约定的还款方式，按期还款。可以选择等额本息、等额本金等还款方式，根据自己的实际情况选择合适的还款方式。