满两年是从什么时候开始算的

Question

如题所述

Answer 1

一般以取得房产证的时间为准进行计算，契税发票完税证明时间先于取得房产证时间的，以契税发票完税证明时间为准。

1、从具体日期开始计算：有些情况下，“满2年”是从某个具体的日期开始计算，例如从某个事件发生的日期、合同签署的日期、入职日期等。在这种情况下，要注意具体的日期和时间点，确保满足2年的要求。

2、从某个时间段开始计算：有些情况下，“满2年”是从某个时间段开始计算，例如从某个季度、某个财政年度、某个学年等。在这种情况下，需要明确开始计算的时间段，并计算经过2年后的时间。

例：房子满两年是从什么时候开始算？

1、商品房、经济适用房：以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年。

2、已购公房：以原先房屋买卖合同上注明的日期、房产证上标明的登记时间或支付第一笔房款的银行收据时间为准，这三个材料哪个办理的时间最早，就按照哪个计算房子是否满两年。

3、继承房产：继承房产可以按照继承前的日期界定是否满2年。

4、赠予房产：直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满2年。

5、更名房产：可按照更名前的日期界定是否满2年。

买房满两年与满五年的区别

1、两年的房产证，是指从买房到现在，已经过去了两年，两年后才能缴纳“满两年”。缴纳契税的时间从缴纳契税发票之日起计算！

2、五年房产证为五年以上，即开具房产证之日起五年以上。也就是说，从第一次交税开始算起，到现在已经有五年多了，也就是说，他是五年前。

3、两年的税收和五年的税收是不一样的，五年后的房产证可以减免5.6%的营业税，如果没有二套房的话，可以减免1%的个人所得税。如果没有五年的房产证，要交5.6%的营业税，1%的个人所得税。