用老人名字买房要注意

Question

如题所述

Answer 1

用老人的名字买房其实有很多问题，很多人用老人名字买房也是不得已的实际情况，所以一定要想清楚。
父母与子女，在法律上，完全是独立的民事主体；房产如果登记在父母的名下，那该房产在法律上就是父母的房产。
当然子女也可以选择跟父母签协议，表明房屋为子女出资购买，这样房产证即使写了父母的名字，当父母去世后，子女可以按出资额继承房产份额。
但是值得注意的是：根据物权法不动产以登记为主，如果自己全款买房登记在父母老人名下，那所有权就是父母，父母有完全的处分权。就算有协议约定，实际操作中还是会存在风险，尤其是兄弟姐妹多的情况下，老人百年之后都会起纠纷。
再加上房屋后期如果升值，更是扯不清楚。 就算顺利继承，继承费用虽然并不多，但继承后再卖出的话，税费会很多。如果写自己的名字，不会出现继承等费用，但如果近几年有购房打算，而自己购房名额有限

Answer 2

对老年人来说，会住得更舒适些建议三：尽量一次性付款不贷款老年人的收入来源往往是退休金或是儿女给的赡养费，这些收入一般不会太多，再加上老年人的一些体检营养品等开支，每月的结余非常有限而贷款购房要求购房者每月有稳定且较高的收入，因此贷款购房会给老年人带来很大压力，不利于保障老年人的生活品质建议四：结构面积和采光老年人不宜选择复式错层结构的房子，因为这些房子的布局七绕八拐上上下下，易给老年人的日常生活带来不便另外，住房面积也不宜太大，否则不仅消耗能源，还不便于打扫，也容易使老人产生空寂感因此，老两口最合适的住房面积应在60～100平方米之间老年人在家待着的时间比较多，所以，室内应有良好的通风和采光条件南北通透的户型，空气流动会比较通畅采光方面，能够保持日照时间不少于4小时的向阳房间至少要有一间，最好是卧室建议五：安全设施和噪声污染安全问题是老年人购房时考虑的又一个重点社区内应具有齐备的安全应急设施，不仅有照明防滑设施，而且有红外防盗门禁系统，每套房子里最好还有与社区服务系统连接的紧急呼救系统另外，噪声会使人烦躁不安情绪不稳，影响食欲和睡眠因此，老年人购房时，不要选择靠近路边商业区餐馆的房子，也不宜选择靠近电梯或楼梯间的房子

Answer 3

1、弄清房屋性质
购房者借名买房之前要弄清楚欲购房屋的性质，房屋能否上市交易，借名购买是否违反国家政策性规定，防止将来无法取得房屋所有权。
2、签署协议约定权责
不论借谁的名义购买房屋，借名人都应委托专业的律师起草并签订借名买房协议，约定清楚双方的权利义务，如果首付款是以被借名人的名义缴纳的，借名人汇款时，一定要备注汇款用途是与“代本人支付购房款”有关。
3、保留证据
注意保留双方洽谈、签订借名买房协议时的证据，如邀请朋友作见证、进行录音录像等。另外，例如首付款汇款单、按揭还款单、完税证明、登记费用缴纳证明等一定要保存完好。
4、签订租赁合同
为防止被借名人擅自处分或出售房屋，借名人可采取与其签订长期限（20年）租赁合同的方式占有使用房屋，利用“买卖不破租赁”规则，对抗善意的房屋买受人请求交付使用房屋的诉讼请求。
借父母名买房怎么处理
1、过户利弊
借用父母的名字买房，如果这个房产只是属于自住的话，不用于买卖，其实不过户也没有关系，因为只要过户需要满足各种各样的条件，都会被收取不同的费用，因此如无必要，其实没有必要过户，因为自住嘛，是谁的名字不都得住吗。
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2、买卖
如果是借用户名，买的房子需要过户给子女的话，那么其实也可以通过买卖，因为这种情况是属于父母健在，还没有成为遗产，所以不能用赠予的方式，所以可以使用买卖。
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3、继承
毫无疑问，如果房子是用了父母的名字，那么通过继承可以把房屋所属权改为他人，但是既然提到继承，那就需要在父母百年之后才能进行，如果父母只有五十几岁，那么这下题约等于没有。

Answer 4

用老人名字买房，如果老人有比较多的子女，那么就有可能会来跟你争夺房产，就算房子是你买的，但是房子在老人名下，他们一样也是有权利继承的。

Answer 5

用老人名字买房，那就是老人的财产，如果老人不在的话，你们家如果有其他的子女或者老人的配偶，还在就得你们平均分配这个房子的财产，它并不能把他这个财产全部给你