税是按房屋成交价格缴税，还是评估价格缴税？

Question

如题所述

Answer 1

按照成交价收取税费。
需要缴纳的税费
（1）契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
（2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
（3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
（4）城建税。营业税的7%
（5）教育费附加税。营业税的3%
（6）个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

Answer 2

房产交易缴纳税额的依据是按房产的成交价格进行纳税，购买方涉及到契税，销售方涉及增值税，销售方为个人还涉及个所得税，企业涉及企业所得税

Answer 3

一般是按照成交价交税的。个人观点，仅供参考。

Answer 4

1.纳税人自己申报的成交价格，税务局认为没有问题的。按照成交价格。2.税务局认为有问题的。税务局根据地段等因素，提出核定价格，纳税人没有异议的。按照核定价格。3.纳税人对核定价格有异议的，可申请有资质的第三方评估机构出具评估价格。按照评估价格。

Answer 5

二手房税费包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税(转让普通住宅暂免)、印花税(暂免)、契税等，不同的费用计算基数不同。