父亲在老家的房子我可以继承吗

Question

如题所述

Answer 1

法律主观：

农村宅基地、自留地、自留山的所有权是归属于农村集体组织，而不是归属于农民，农民只能拥有宅基地的使用权和资格权。简单的来说，农村宅基地是不可以继承的，但是宅基地的使用权和所有权是分开的，所有权是当地村集体的，使用权就是房屋所有人的，所以大家继承的只是宅基地上的房屋，也就是“地随房走”的原则，而且你必须拥有当地农村集体经济组织成员资格。当然如果你已经是非农业户口，也是可以继承宅基地上的房屋的，但是你不能进行修缮、翻新、重建等，等房屋倒塌以后，宅基地就会被村集体收回。,1、继承者是非农村户,现在有的孩子在城市买了房，把户口也迁到城里去了。大家都知道，能使用宅基地的基本上都是本村村民，如果没有了农村户口，那这块宅基地子女是不能继承的。,2、老人属于独立户口,独立户口的老人，也就是没有子女的五保户去世后，其宅基地由村集体收回。,3、权属不清晰,有些人的宅基地是没有经过审批就建房子的，或者超过审批面积私自扩建的，亦或者是擅自改变其用途，都是不能继承的。,4、一户多宅,中央农村工作领导小组办公室、农业农村部发布《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》。要严格落实“一户一宅”规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准，严禁城镇居民购买宅基地。因此，如果有发现一户多宅的情况，是不可以继承的；此外，有很多父母和子女是各自申请了宅基地，分开建房子的，这种情况也是不能继承的。,1、农村宅申请报批时应分为原地翻建和异地新建两种情况分别报送相关材料。,2、属于原地翻建的，应报送：,（1）农村村民用地申请书；,（2）农村村民建设用地审批表；,（3）户口簿复印件（与原件核对）；,（4）原集体土地使用证书。,3、属于异地新建的，应报送：,（1）农村村民用地申请书；,（2）农村村民建设用地审批表；,（3）户口簿复印件（与原件核对）；,（4）属于建新交旧的，提交原集体土地使用证，申请人与村委会签定归还旧宅基地合同；,（5）城镇规划区内的农村村民在农民新村内建住宅的，应有县人民政府农民新村批复并提交建设行政主管部门颁发的选址意见书及规划许可证。,老家的房子在家里的老人过世后，如果子女户口还在村集体的，是可以继承宅基地上的房子的，等到房屋自然坍塌后就会收归集体所有。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。 《中华人民共和国土地管理法》第九条城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让，但法律另有规定的除外。 《中华人民共和国民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。