农村土地怎么办理土地证？

Question

如题所述

Answer 1

在我国农村土地使用证分二种，一种是乡村集体土地承包经营权资格证书;另一种是农村宅基地的集体土地使用权证。因此乡村土地使用证申请办理时，假如归属于房子土地证申请办理务必有地面上房屋建筑，否则是不能申请办理的。那么，农村土地怎么办理土地证?没有土地证怎么维权?我们为你讲解。
农村土地怎么办理土地证
一、申请办理原始(变动)土地登记的程序流程：
1、土地登记申请办理;
2、地籍调查;
3、所有权审批;
4、申请注册登记;
5、签发或是拆换、销户土地资格证书。
二、原始(变动)土地登记申请者申请办理登记时，应递交什么文件资料：
1、土地登记申请报告;
2、企业开设证实、法人代表证实或是个人身份证明及居住证明;
3、土地所有权由来证实，归属于一同应用一宗土地的，还须递交共有人一同应用该宗土地的承诺、合同等档案资料;
4、地面上房屋建筑以及他附属物的合理合法房屋产权证明;
5、法律法规、政策法规、规章制度要求必须上传的别的文件资料。
三、国有制土地使用权出让申请办理土地登记时，应递交什么文件资料：
1、出让方的《国有土地使用证》原件;
2、购买方土地登记申请办理;
3、国有制土地转让办理手续审批材料1套：①国有制土地使用权出让合同l份;②县级以上政府对该地块的转让审批;③市国土资源局转发文件;④土地出让金交纳凭据、契税缴纳证实影印件。
4、国有制土地使用权转让协议协议书正本2份并公证处公证;
5、出让方上级主管部门的建议;
6、出让方建设工程说明、计委下发的固资方案及其建设项目纪录指南的影印件;
7、土地价格确定文档(土地价格分析报告、土地价格确定审批)各1份;
8、该土地无被封查、质押、贷款担保、负债等支配权限定及其别的土地权属纠纷的承诺书。
没有土地证怎么维权
一、农村土地产权年限归属于集体。农户在集体土地制的前提下，一样能够申请办理房屋所有权证。乡村办理产权证与大城市各有不同，主要是差别在系统上。
二、首先是要有集体特性的土地使用权证，也就是农村宅基地根据法律规定办理手续，申请办理集体土地使用证，经国土资源局认确定批准后，授予中华人民共和国集体土地使用证，内盖有中华人民共和国国土资源厅土地资格证书管理方法公章，这便是土地使用权的法律规定凭据。
三、要是没有该资格证书，可是村集体认同的农村宅基地，在拆除或土地征用土地时，都能够获得足额赔偿。
四、农村宅基地的总面积一般都是约定成俗，以一间(房子)或二间三间等测算，每个宽3.5米长，长7米长。