这几年中式合院别墅非常受欢迎,相比早年的四合院别墅,时下的合院别墅在有自己独户的空间,又更侧重邻里共享空间,可以由独栋别墅、联排别墅、双叠别墅等围合而成,所以现在大多数人买别墅的时候都会优先考虑中式合院别墅。不过中式合院小别墅值得购买吗?中式合院价格为什么那么贵?接下来就由我们为大家一一解答。
中式合院小别墅值得购买吗?
(1)私密性好,居住更放松
和传统一字型联排对比,合院型产品的院落只有单侧会有外部视线干扰,私密性好,容许院落空间成为家庭活动的重心。所有房间与公共空间都朝向私属院落布置,让院落的景观实现最大化效用,室内景观均好性提升。
(2)空间向心性好,空间更舒展
合院别墅公共性功能空间围环绕展开,客户的家人可以有各自的活动空间。临院可以借景入内,享受“对影看月,临窗听雨”的文人意趣。
(3)采光面大,布局更灵活
合院别墅相较于传统产品,有更大的采光界面,户型布局灵活度更高。
(4)保温防寒性好
合院别墅的住宅形式有宽敞的室外活动空间,冬季的时候能够获得相对充沛的日照,并且由于围合形式,能够避免寒风的侵袭,有利于保温防寒。
中式合院价格为什么那么贵?
中式合院别墅的“贵”并非漫天要价,而是由以下几个因素决定的:
1、土地成本在房屋的价格中,土地成本所占比重最大,尤其在京城,发展商公布的比例是40%。因此,不少项目会提高容积率、减少层高、增加楼层数,以求在有限的土地上多出房子,降低成本。
别墅的“尊贵”之处,首先就是它对单位土地的独家占有,低容积、私家的绿地、车库,高昂的土地成本使房价大大提高。因此,碧水庄园拥有4000多平方米私家绿地、5万平方米人工湖的别墅,能卖到1千万元人民币就不足为奇了。
2、市政投入因为别墅多建在城郊,不能享受到现成的市政配套,水、电、暖、气都需发展商来投资,也令别墅成本加大。
3、建安费别墅的建安成本其实可高可低。德国建筑商出品的欧陆苑,据说建安成本占到了房价的50%以上。
其实,高品质的别墅对建筑质量要求很高,优质建材、新型材料以及精湛的施工操作,才能确保别墅具有真正的保值、增值性。
综上所述,中式合院小别墅还是很值得购买的,因为中式合院小别墅具有很多优点,比如私密性好、空间向心性好、采光面大和保温防寒性好等等,所以大家在买房子的时候可以考虑选择中式合院别墅。不过中式合院别墅的价格比较高,大家也需要根据自己的经济条件来购买。
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