首套房利率5.88合法吗为什么首套房贷是5.88

Question

如题所述

Answer 1

不少朋友在贷款买房时，会考虑到房贷利率的问题，毕竟这对于购房者日后还贷，还是有很大影响的。不少购买首套房的朋友可能发现，首套房利率5.88。那么，首套房利率5.88合法吗，为什么首套房贷是5.88呢?我们马上为您带来相关内容介绍。
首套房利率5.88合法吗
1、首套房利率5.88合法吗?其实上，5.88是合法的。目前，国家规定的基准利率是4.9%，不过，各大银行可以根据实际情况在一定范围内上下浮动。贷款基准利率4.9%，而房贷利率为5.88%，实际上是在贷款的基准利率的基础上上浮了20%，也就是在基准利率的基础上再多出了20个百分点，这是符合浮动区间变化的，所以房贷利率上浮为5.88%是属于正常的。
2、房贷利率的上浮是在贷款的基准利率的基础上计算的，也就是在4.9%的基准利率上进行计算。在中国所有银行的基准利率是由中国人民银行规定的，都是相同的基准利率，所以房贷的基准利率为4.9%，一般情况下都是年利率，而上浮了20%，
3、在实际执行的时候，年利率是5.88。实际执行年利率为：4.9%*(1+20%)=5.88。利率表示一定时期内利息量与本金的比率，通常用百分比表示，按年计算则称为年利率。计算公式：利息率=利息量/本金x时间×100%。
为什么首套房贷是5.88
首套房贷款年利率为5.88%，这是在央行基准年利率4.90%基础上上浮20%的结果。一般上浮10%属于较低水平，上浮10%到15%属于中高水平，上浮20%以上属于较高水平。
房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
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Answer 2

如果的首套房贷款利率高达5.78的话，首先可证明申办的不是公积金贷款，毕竟公积金贷款执行央行贷款基准利率，而在央行贷款基准利率当中，公积金贷款五年以上的年利率是3.25%。
而商贷则是以相应期限LPR为定价基准加点形成，若的房贷是新近办理的，那按LPR报价：5年期以上为4.65%可得出结论，应当是选择的银行规定的基点数较高，规定首套住房商业贷款利率按LPR+113BPS（一个基点等于0.01%）执行，因此利率才如此高。
需要注意，基点数一经确定保持不变，而若的房贷选择的是浮动利率，那等之后重定价周期到来，还将以最新LPR算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。
若之后LPR上升了，那的房贷利率也将随之上升；反之，则会下降。
而如果选择的是固定利率，之后都将维持5.78%不变。
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扩展资料：
办理住房银行贷款后利率下调了怎么办？
如果在办理住房银行贷款后利率下调了，选择不同的房贷类型，以及选择执行的利率政策不同，应对也不一样。
1、如果办理的是公积金贷款，那面对LPR下调情况，其利率并不受影响。
因为公积金贷款执行的是央行贷款基准利率，只有当人民银行调整了贷款基准利率，其才会从次年的1月1日起开始执行新利率。
2、如果办理的是商业贷款，执行的是固定利率政策，那也不会受LPR下调的影响。
无论LPR如何调整变化，其利率都将按照合同约定的执行，一直保持固定不变。
3、如果办理的是商业贷款，执行的是浮动利率政策，那利率可能会因LPR的下调而下降。
因为其有重定价周期（最短为一年），等到了重定价日（有1月1日和贷款发放日两种选择），届时就将按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。