房屋是可以进行抵押贷款的,进行房屋抵押贷款的时候,双方一般是需要签订书面的合同的,那么,如果房屋抵押贷款还不上怎么办?如何解决?
一、房屋抵押贷款还不上怎么办?如何解决?
1、如果实在是资金周转不灵,暂时不能拿出钱来还的话,可以向银行申请宽限期。若情况属实的话,银行会同意将还款的日期延续在一定的期限。
2、如果经济困难,但又不想房子被拍卖的话,可以先向亲戚朋友借钱还银行的贷款,亲戚朋友在人情方面可能多多少少会给予帮助。
3、抵押物被拍卖,若确实无力还贷,可以让贷款机构拍卖抵押物,所得价款将优先用于偿还贷款本息。
二、房屋抵押贷款还不上会怎么样?
如果还不上房屋抵押贷款,还款逾期的。
1、一般情况下,房贷出现逾期,银行就会通过电话或者短信方式通知提醒。与此同时,贷款人将被拉入征信黑名单,从而严重影响个人信用,日后贷款、信用卡、甚至工作都会受到牵连。
2、如果贷款人还是未能还贷的话,有的银行人员就会上门或是直接到其所在单位催讨。
3、如果贷款人还是无法还贷,银行就会给他发函。此时,也标志着处置买房人的房产已经进入了司法程序,接下来房产将被拍卖。
4、如果逾期多次未还款,银行律师将致电贷款人,提醒不按时还款的后果,在此期间贷款人的抵押房产可能会被冻结。随后,银行会与贷款人协商之后的还款事宜,协商之后如果还不能还款,银行将会通过法律程序对房产进行拍卖。
5、房产被拍卖后,如果拍卖价不足以还清剩余贷款,借款人还需继续还款,直到还清为止。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第四百一十条,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。
以上就是“房屋抵押贷款还不上怎么办?如何解决?”的相关内容,房屋抵押贷款还不上的,债务人可以和债权人协商延长还款期限、降低还款金额,或者想其他办法还款。