房屋过户的流程是怎样的

Question

如题所述

Answer 1

一、房屋过户的流程是怎样的 1、申请人到交易中心测绘收件窗口审办《房地产测绘证明》。 2、申请人到交易中心权属登记收件窗口，经收件人员受理后，领取《收件回执》。 3、符合办理条件的，自交易中心权属登记窗口收件之日起15日内办理完毕 二、房屋过户的费用如何计算 1、交易手续服务费：住宅6元、平方米（房改房、 经济适用房 、安居房减半收取：3元、平方米）；非住宅10元平方米。买卖双方各承担一半。 2、登记费：普通 二手房 住宅类为80元套，买方承担。 3、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 4、核档费：50元宗。 5、 契税 ：税率为3% ，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元、平方米）契税税率减半，按1.5%征收； 拆迁 居民因拆迁重新购置二手房的对相当于 拆迁补偿 款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。 6、 印花税 ：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。 7、营业税及附加：12月17日，新的二手房购买政策颁布。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中，将现行个人购买普通住房超过5年（含5年）改为超过2年（含2年）转让的，免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。