我有一套新房想出租(近五年左右都不会入住,退休后在入住),请问现在是装修好,还是不装修?如何划算合理?谢谢

Question

我入住时再想精装修,请问现在装修水电路一次装修到位,五年后我在入住需要改水电路,合适吗?请详细告知我现在如何做更经济实惠有合理!

Answer 1

你需要了解出租房的一些情况，房子一但做为出租用，那这个房子用不了多长时间也就糟塌的差不多了，这是大家公认的情况。（即便房客是较高档群体也好不了多少）
按现在流行的风水一说，还是习惯感觉，别人住过的房子，通常是谁都不愿原封不动的再住下去，这是每个人都具有的心里感受。
基于这种情况，你要想好了，出租时间不长，房租金与装修的费用的比要估算好，这是一个令人烦恼的选择，左右都不好把握。
如果真的是做为一个相当短的房租收入来考虑，（这与长期做为出租房的装修方案是不同的）那就应本着尽量少装或不装的原则。给将来自已居住重新（或再装修）装修时，留下一个全新的开始，那是第一好的情况。
如果从这个短期的出租能相对好租一点，那就采用最低的材料，最简单的工艺去一装修一下。
短期出租情况建议：
一、水电基本不改，厨房、卫生间均采用临时的明管（低档材）设置，最低的卫生洁具，（两三年一性报废），二手热水器。
二、墙面基本不装，卫生间地面防水先试水，不漏就不做。厨房可用水泥台板做简易操作台，二手（或低当排烟机），易脏处可用耐脏材料遮当一下，（日后好贴砖）。这两个部位的地面，可贴处理的墙地砖，或者就干脆不贴。
客厅与卧室的墙面基本不动，千万不能刷乳胶漆，无没有大白，可刮大白。
各部位门：可采用处理门。其它地面可采用处理复合地板，（二十元一平的）。
总之，把握一切都是一次性的。
如果考虑这样不好租，可以租那些房租越便宜越好的人群，可以算一下，往好装，多投入的那部分（包括将来的拆除费用），与租金的比是什么情况。合不合算。我想应该这样处理。因为你的出租时间太短，实属不值。
这样，到时你自已住时，装修是新毛坯房一样。因为必竟你不是以它为主要的长期的投资营利目的。
这个大局要想好，或认定好。

Answer 2

已知条件是：新房五年出租期限，目前的房屋装修成本
未知条件是：五年后的
1、装修成本
2、空置期限（房子不可能租给一户五年，期间会有空置期
3、房租租金的浮动（周边居住环境的改善，包括新的楼盘租售会制约房价租金，城市工商业的发展规划和发展进程）
本人认为如果现在房屋所处地段有较高的月租金，可以考虑给新房装修，因为装修会继续提升租金，毕竟是新房新装修，不会有价无市。一般半年多就会把装修费用回笼。房子出租是为了赚钱，这是一种投资行为。
如果房屋地段一般，租金不可观，就没必要装修了，简装能有人租就可以了。
无论如何你五年后入住都要装修，毕竟房子是自己的，是提升自己生活质量的一种商品。

Answer 3

个人意见：如果想五年之后再入住，现在可做简装修，简单的收拾一下即可，但切记水路和电路一定要用好的材料，以免出现不必要的麻烦，等入住的时候水电可以不动，装饰方面加强一下就OK拉。。。

Answer 4

不装修 等你入住时现在先简简单单 装一下就可以 再精装吧

Answer 5

我个人觉得就算是出租也需要简单装修一下。这样才能抬高你自己的房租。共中水电工程和基础工程最好一次就做到位，为你五年后的第二次装修打下基础。现在的PVC水管以及铜芯线的使用年限分别为：五十年和三十年（大品牌，大厂的正规产品）。这部分花大价钱。而其它的表面工程就简单做一下就行了。反正五年后自己收回使用时肯定还得重装，就没必要弄那么好。如果你还有改造工程这一块，也在第一次装修时就考虑清楚，按五年后自己使用的样子来做基础改造。