法律分析：第一，开发商不具有商品房预售许可资格二，开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的三，开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积不符，面积误差比绝对值超过3%的四，擅自变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的五，延迟交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行六，因开发商原因无法办理房屋所有权登记七，申请贷款无法办理的八，合同规定的其他情形。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。