如题所述
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。房产证是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证,房产证上登记谁的名字,通常就认定房子是谁的。
《中华人民共和国民法典》第二百四十条
所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。