公积金买二手房利弊是什么二手房公积金贷款技巧有哪些

Question

如题所述

Answer 1

如今房地产市场上，有新房和二手房这两种类型的房屋，很多人如果是为了自己居住的话，都会考虑性价比更高的二手房，现在的房子价格这么贵，即便是购买性价比较高的二手房，很多人依旧会选择申请公积金贷款购买，那么，公积金买二手房利弊是什么？二手房公积金贷款技巧有哪些？
公积金买二手房利弊
公积金买二手房的好处是：公积金贷款利息大幅低于同期商业贷款；住房公积金贷款可用来源广泛，二手房的年龄限制较少；可以不受开发银行账户的限制，这样借款人可以自由选择还款银行；如果提前偿还贷款后，可以选择部分或全部，不需要预约；部分还款可以选择缩短还款期限，等额还款期限，相同还款期限，还款额减少，延期还款年限，还款方式增加还款方式。公积金买二手房的弊端是：按当地政策缴纳一定期限的公积金申请公积金贷款；公积金贷款金额有限。
二手房公积金贷款技巧有哪些？
1、借款人在申请二手房住房公积金贷款前，一定要先详细确认二手房是否符合申请住房公积金贷款的条件，尤其是二手房房龄，因为多数贷款机构只受理房龄在20年以内的二手房。二手房申请住房公积金贷款的条件如下：
（1）借款人要有收入稳定，信用良好，具备还款能力；
（2）借款人所在工作单位为其购买了住房公积金并且达到了当地公积金贷款条件中规定的购买期限；
（3）当前住房公积金账户中额度够用；
（4）借款人有能力支付该套二手房的首付款；
（5）当地住房公积金管理核心规定的另外的条件。
2、能申请公积金贷款购买对象除了购买商品住房、经济适用房、限价商品房能申请公积金贷款外，单位集资建房、单位所建经济适用住房及政府列入旧城改造计划的住房改造项目，在所建房屋主体封顶后，也能申请公积金贷款。
3、但是按要求，贷款申请人所在单位，必须为贷款申请人向担保公司提供阶段性担保或以贷款申请人提供的其他房产作为抵押，同时还要提供政府批文及购房名单等文件和材料。
上述便是小编给大家整理的关于公积金买二手房利弊是什么以及二手房公积金贷款技巧有哪些的全部信息了，希望能够给大家带来一定的参考价值，使用公积金贷款买二手房既有好处又有一定的弊端，但是整体上来说，公积金贷款利大于弊。