房子不想要了能退吗？退房是有条件的！

Question

如题所述

Answer 1

有一部分购房者买了房子后发现房子并不是很理想，就想着要退房。那么，房子不想要了可以退吗？哪些情况可以要求开发商退房呢？
一、房子不想要了可以退吗？
房子不想要了是可以向开发商提出退房的，退房的方式一般分为三种挂号信、传真或者电话。如开发商自己的责任所导致的退房，那就会是开发商自己承担退房造成的损失，包括购房的税费、房屋贷款的利息费、首付存款的利息费等等。
如购房合同中明确约定了退房的相关赔偿标准，则按合同标准来处理。若合同约定的赔偿和自己的损失相差太大，这个也是可以和开发商协商要求赔偿的。但因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。
二、哪些情况可以退房？
1、开发商五证不全
如果开发商五证不全，是没有售楼资格的，这时开发商与购房者所签的合同属于无效合同，购房者有权要求退房，开发商应该返还房款，并支付房款在这段时间产生的利息。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。
2、交房面积误差超过3％
交房时的实际面积和合同约定面积有误差是正常现象，但误差值有一个重要的约定基数3％。如果面积误差超过3％，购房者可选择退房，开发商在购房者提出解除合同后30日以内退还购房款和利息。
购房者也可以选择不退房，有2种情况：面积缺失＞3％：误差3％以内（含3％）房款开发商单倍返还，超过3％部分的房款双倍返还。面积增加＞3％：误差在3％以内的购房款由购房者补交，对超过3％以上的面积房款由开发商承担，产权对买房人。
3、开发商办不出房产证
一般情况下，新房房产证是由开发商一手代办的，购房合同中会有关于委托开发商代办房产证的条款，其中包括办理产证的具体期限。如果开发商在合同约定时间无法办出房产证，购房者有权提出退房。
4、房子存在严重质量问题
由于房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
5、开发商迟迟交不房
如果开发商延迟交付房屋或者买受人延迟支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人一方要求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。