贷款买房首付多付好还是少付好

Question

如题所述

Answer 1

贷款买房首付少付好，一方面减轻了许多压力，手里也有富裕的周转资金可以提高抗风险性，另一方面，随着国内经济的高速发展，货币的快速贬值与通货膨胀是无法避免的，可以通过少付首付，拉长银行贷款年限来降低一定的风险。
怎么合理计算首付?
1、房屋年限
房子买了之后就是属于购房者的了，但是房子的产权是有年限限制的，如果购房者要贷款购买二手房的话，需要注意该房屋的产权年限，因为贷款银行会根据房屋的产权年限来计算该房屋的评估价，也就是说如果年限比较新的二手房，房屋的评估价就比较高，那么贷款额度就比较高，如果市场年代久远的二手房，那么评估价就会比较低，因此贷款额度也会比较低。
2、当地的政策
大多数的城市购买房子都要看政策规定，因为现在的房地产市场健康发展离不开政策的调控，并且政策对于贷款买房的首付比例也有限制，不管是公积金贷款购买二手房还是商业贷款购买二手房，不同的地区政策不同，因此所需要准备的首付金额也是不同的，购房者在贷款购买二手房之前应该先咨询清楚当地的贷款政策。
3、二手房的评估价
如果是贷款购买二手房的话，跟贷款购买新房有很大的一点差别，那就是二手房需要经过评估，产生一个评估值，贷款购买二手房会比贷款购买新房多一个评估价，这个评估价对贷款购买二手房有很大的影响，因此也可以根据评估价来计算出二手房的首付，二手房的首付金额=房款-评估价70%。
买房子首付怎么计算?
买房子首付是需要支付一笔不少的金钱，所以在买房之前就要计算出具体的数值。当然，不同户型的房子交的首付金额是不一样的，具体如下：
1、一手房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额。贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度较高可达80%)。
2、二手房首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)，贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)。贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。

Answer 2

贷款买房首付多付还是少付，要根据个人情况和经济状况来决定，以下是一些考虑因素：
1. 通货膨胀：随着时间的推移，货币的购买力可能会下降，因此，如果可能，可以考虑用较少的首付款来购买房屋，以减少利息支出。
2. 投资其他项目：如果你有好的投资渠道，可以考虑用较少的首付款，以便从银行获得更多的贷款，这样就可以省下更多的钱用于投资其他项目。
3. 财务状况稳定：如果个人的财务状况相对稳定，未来收入会逐渐增加，那么可以考虑少付一些首付，留下更多的现金用于其他必须用途。
4. 避免月供压力：如果你工作不是很稳定，或者手头资金宽裕，可以多付一些首付，减少月供压力。
总之，在决定贷款买房的首付款金额时，需要综合考虑个人情况和经济状况。多咨询银行和专业人士的意见，可以帮助你做出更明智的决策。