房贷分期一般分十年、十五年、二十年和三十年,所以房贷分期的期限是根据贷款者自已的综合实力来决定的。贷款期限越短,客户付给银行的利息总额就越少,但每月的还款金额会比较高,还款压力也会比较大。而相反,贷款期限越长,客户付给银行的利息总额就越多,但每月还款金额就会比较低,还款压力也会小一些。
影响住房贷款期限有哪些因素
1、借款人年龄:按照大多数银行的规定,借款人年龄加贷款期限不能超过65年。其中,房贷期限最长为30年,所以借款人年龄越小,获得的贷款期限越长。
2、信用记录:申请住房贷款时,银行首先会查看借款人的个人征信报告。若报告显示个人信用记录良好,那么借款人获得的贷款期限较长;反之,若近期内有逾期还款记录出现,借款人获得的贷款期限较短,因为在这种情况下,银行认为你的还款意愿不强,为了控制风险,不会给予长期限贷款。
3、还款能力:很多人认为:还款能力越强,更易获得长期贷款。但事实与之相反,如果借款人收入较高,且有稳定的工作,银行会主动建议其选择短期限贷款;如果借款人收入不是很高,还款能力不强,银行会给予长期限贷款减轻其还款压力,这也是保障贷款顺利回收的一种措施。
4、房龄:“房龄影响贷款期限”这一点在二手房贷中体现得特别明显,因为房屋房龄越大,变现能力越差,价值也难以得到提高,所以房龄越大的房子获得的贷款期限越短。
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