有公租房可以购买商品房？公租房的优势？

Question

如题所述

Answer 1

说到公租房，有很多人都有听说过吧，因为这种房屋是属于政府的一种房屋，也是国家主要是针对一些比较低收入的人群来建立的一种房屋，所以到目前为止，居住这样房屋的人还是比较多的，但是如果有了公租房可以购买商品房吗？下面就跟大家说说，同时我们也来跟大家介绍一下有公租房可以购买商品房？公租房的优势？
有公租房可以购买商品房
由于公租房落户入学之后，原本同在该区域的商品房业主的入学资源将受到一定程度及挤压，导致该类业主会产生更换学区资源的冲动。公租房对应的学位资源一般来说，不会很好。作为保障性政策，只能保证基本的需求，更高层次的需求，必须通过市场来解决。
这就类似最近，热炒的新闻，公租房和商品房业主共用社区资源，导致双方矛盾一样。时间一长，会促使原本不想换房的业主产生换房动机，从而推高优质学区的需求。
公租房的优势
国家之所以将发展公共租赁住房建设作为解决当前住房困难问题的政策选择，是因为公共租赁住房相较个人购买、廉租住房、经济适用房和个人出租等方式所具有的比较优势：
1、公共租赁住房有利于引导国民先租后买，合理住房消费。实现住有所居的目标，通常有两种方式：一种是购买住房，另一种是租赁住房。据了解，在发达国家，首次购房人的年龄比我国要大很多，年轻人长期租房是一种普遍状态。在日本、德国，首次购房人平均年龄为42岁，法国为37岁，美国也在30岁以上，英国在2008－2009年间近32％的家庭靠租房解决居住问题，而在我国现阶段，国民太过关注购房，而租房则处于相对被忽视的境地。鉴于此，国家应在正确引导国民的住房消费理念方面有所作为，即住房应从租到买、由小及大。公共租赁住房为居民提供可租赁适当房源，这不仅可以引导鼓励居民租房，减轻中低收入群体购买住房的经济压力，而且可以减少被买房群体的数量，对抑制过高房价起到积极作用。
2、公共租赁住房有助于克服廉租住房和经济适用房的弊端。首先，公共租赁住房扩大了保障范围，有利于解决夹心层住房问题。因为廉租住房只面向最低收入群体，经济适用房尽管保障对象是中等收入群体，但其价格仍然偏高，甚至部分地区的经济适用房和商品房价格相差无几。
由于廉租住房、经济适用房和商品房三者之间不能实现对接，形成两个数量庞大的夹心层，即收入超过廉租住房申请标准、但无力购买经济适用房的人群和收入超过经济适用房申请标准、但无力购买商品房的人群。而公共租赁住房则是面向中等以下收入群体出租，在保障范围上实现了与商品房的对接。
其次，经济适用房是产权房，存在套利空间，且通过行政手段进行分配，极易诱发权力寻租现象的发生，而公共租赁住房则是面向中等以下收入群体出租住房，不存在引发上述弊端的空间或土壤。
3、公共租赁住房有益于弥补个人出租住房的不足。在我国，个人出租住房主要存在以下不足：一是数量少，尤其是在大城市可供出租的房屋数量远远不能满足需求；
二是我国城市人口膨胀，住房资源紧缺，加之各城市纷纷出台限购令，致使私人出租住房难以成为租赁住房的主体，发展空间较小；
三是因可供出租的房屋远远不能满足需求直接导致了过高的租金和群租现象。
四是房屋租赁专业经营机构少，出租房屋都是私人闲置房屋，出租并非首要目的，稳定性差，租赁房的居住功能存在缺陷，难以达到产权房的居家效果。与此不同，公共租赁住房则解决了个人出租住房数量短缺、运营不规范等问题，为中低收入无房群体提供数量充足、租期稳定、价格合理的住房。
上面的内容有关有公租房可以购买商品房，公租房的优势的全部知识，希望可以给大家带来帮助。公租房有了的话，也是可以购买商品房的，但是必须要退公租房，当我们在退公租房的时候，必须要写好退房的原因即可，大家有时间的时候，可以多进行看一看，也希望我们可以帮助到大家。