没交公积金怎么贷款买房

Question

如题所述

Answer 1

没交公积金的情况下可以通过商业贷款方式买房。公积金贷款必须要交公积金，且需达到条件要求。商业贷款买房虽然没有公积金贷款划算，但是也可以帮助贷款人解决资金压力的。
公积金贷款条件
1、参加了住房公积金的缴存，并且在贷款前已按照规定连续足额缴纳住房公积金满6个月，或1年以上;
2、借款人有稳定的收入，具备偿还贷款本息的能力，且在申请贷款时，名下无大额未结清欠款;
3、借款人具备良好的个人信用，无逾期等不良记录;
4、借款人已经按照规定支付了房屋首付款，首付款通常为房屋总价的30%;
5、在申请住房公积金贷款时，借款人本人及配偶名下无未结清的公积金贷款，如果其中任意一方名下还有公积金贷款未结清，那么就无法再申请住房公积金贷款。
商业贷款买房规定
1、是年龄在18至65周岁之间的完全民事行为能力自然人;
2、有合法且有效的身份证、户口薄，以及婚姻状况证明;
3、信用记录良好，且有还款意愿;
4、有支付所购房屋首期购房款的经济能力;
5、有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
6、有贷款人认可的有效担保;
7、具有所购住房的买卖合同;
8、卖方对所购房屋具有合法处置的权利，且所购房屋已取得房屋相关证书;
9、房屋产权共有的，须出具房屋产权共有人出具同意转让的证明;
10、银行规定的其他条件。