父亲的房子给儿子怎么过户划算

Question

如题所述

Answer 1

父亲的房子给儿子过户划算方式如下：
1、继承过户最省钱，在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子；
2、五年以上房产买卖过户更省钱，根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用；
3、五年以内的房产赠与过户更省钱，根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。
但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：
1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税；
2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭*住房的，买卖过户时要征收个人所得税。
由此可知，选择哪种方式过户要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里房产，不但免营业税，还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱，父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门，选择适合自己的方式将房屋过户给子女。
综上所述，父亲房子过户给儿子最省钱的方式是继承。以继承方式过户房产只需缴纳一定比例的印花税、公证费和工本费，不需要缴纳其他税费。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

Answer 2

父亲的房子给儿子过户，可以选择以下几种方式：
1. 继承过户：如果父亲去世，儿子可以继承房屋，此时只需要缴纳公证费，没有其他税费。
2. 出让过户（买卖方式）：需要按照交易程序办理过户，儿子需要缴纳增值税、个人所得税和契税等税费。房产满五年，免征增值税，同时个人所得税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费。如果房产未满五年，需要缴纳增值税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
3. 赠与过户：需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有增值税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
需要根据实际情况选择最划算的过户方式。