彩钢棚拆迁怎么赔偿

Question

如题所述

Answer 1

法律主观：在我国，棚户区改造安置住房实行原地和异地建设相结合，以原地安置为主，优先考虑就近安置。异地安置的，要充分考虑居民就业、就医、就学、出行等生产生活需要，科学合理确定安置住房布局。以下是棚户区改造拆迁赔偿的相关内容。
一、棚户区改造拆迁怎么赔偿
棚户区改造补偿以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算，应给予被拆迁人被征收房屋价值的补偿等，具体根据我国现行法律和实际情况而定。
二、棚户区改造政策如何补偿
1. 货币补偿：补偿补助总款=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+外迁补助费+其他补助费。
2. 房屋产权调换：
（1）产权调换房屋：本项目产权调换房屋位于北辛安安置房小区。产权调换房屋为期房，临时安置期限为36个月。安置房A区房屋为普通商品房，安置房B区房屋为“按经济适用住房管理”的商品房。
（2）补偿补助总款：补偿补助总款=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+其他补助费。
（3）产权调换房屋面积：被征收人可选购的产权调换房屋面积为被征收房屋建筑面积+被征收房屋建筑面积的0.2倍+10平方米，其中：（1）如被征收房屋建筑面积的0.2倍部分小于10平方米，则按10平方米计算；（2）本项目征收范围内同一人或夫妻有两处及以上房屋的，被征收房屋建筑面积合并计算，10平方米只享有一次；（3）当被征收房屋建筑面积+被征收房屋建筑面积的0.2倍+10平方米小于产权调换房屋最小户型面积，允许购买本项目产权调换房屋最小户型。
（4）产权调换房屋购买价格：
（1）被征收房屋建筑面积的0.2倍和10平方米部分，在签约期限内按照优惠价格4500元/平方米购买，在签约期限届满后，按照7000元/平方米购买；
（2）被征收房屋建筑面积部分按本项目基准价格购买；
（3）超出被征收房屋建筑面积+被征收房屋建筑面积的0.2倍+10平方米的部分，按照本项目标准房地产价格购买。
5. 选房顺序：本着“先签约先选房”的原则，被征收人可自愿选择安置房A区、B区产权调换房屋。
三、被征收房屋价值、标准房地产价格、基准价格
1. 被征收房屋价值：被征收房屋价值＝[（基准价格×K＋被征收房屋重置成新价）×因素修正系数]×被征收房屋建筑面积+被征收房屋设备、装修及附属物价格。K为容积率修正系数。被征收房屋价值补偿以本项目公开选定的评估机构评估确定。
2. 标准房地产价格、基准价格：本项目标准房地产价格、基准价格由评估机构以房屋征收决定公告之日为时点评估确定。本项目预评估标准房地产价格为44208元/平方米，基准价格为41877元/平方米。
四、搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费、外迁补助费
1. 搬迁费：搬迁费按被征收房屋建筑面积计算，选择货币补偿的，标准为40元/平方米；选择房屋产权调换的，标准为80元/平方米。
2. 临时安置费：选择货币补偿的，以被征收房屋建筑面积为基数，一次性发放4个月的临时安置费，标准为90元/月/平方米。选择房屋产权调换的被征收人自行周转。签约期限内签约并按协议约定时间搬迁交房的，以被征收人选择产权调换房屋的居室套型为基数，一次性发放40个月的临时安置费；签约期限后签约并搬迁交房的，临时安置费逐月核减。标准为：一居室套型3560元/月，二居室套型4730元/月，三居室套型5520元/月。如临时安置期限春春届满，产权调换房屋不能交付的，按届时的房屋租赁市场价格重新核定临时安置费补偿标准，继续发放临时安置费，直至产权调换房屋交付之日。
3. 停产停业损失补偿费：被征收房屋符合下列条件的，给予被征收人停产停业损失补偿：（1）被征收房屋具有房屋权属证明或者经有关部门认定为合法建筑；（2）有合法、有效的营业执照或者登记证，且营业执照或者登记证上载明的住所（营业场所）为被征收房屋；（3）已办理税务登记并具有纳税凭证。本项目停产停业损失补偿标准为1800元/平方米。
4. 外迁补助费：选择货币补偿的，按被征收房屋建筑面积给予外迁补助费，标准为4000元/平方米。
五、其他补助费
1. 平房补助费：补助标准为400元/平方米（仅限于未建地下室、地面二层及以上等建筑），计算基数为被征收房屋建筑面积。
2. 低保、残疾补助费：补助标准为20000元/证。
3. 电话移机费：补助标准为235元/部。
4. 空调移机费：补助标准为400元/台。
5. 有线电视移机费：补助标准为300元/终端。
6. 热水器移机费：补助标准为300元/台。
7. 对选择安置房B区产权调换房屋的，以所选安置房B区产权调换房屋建筑面积为基数给予补助费，标准为1500元/建筑平方米。
8. 未经批准建设的地下室、地面二层及以上等建筑，不予补偿，只按照本项目评估机构评估确定的重置成新价给予补助费。
六、棚户区改造和普通拆迁有什么区别
棚户区拆迁补偿和正常房屋拆迁补偿的补偿项目基本是一样的，只是补偿的标准、补偿的多少等存在区别。具体实施时，需要根据当地经济情况和实际情况来确定，以维护民众的切实利益。