房子有抵押的二手房可以买吗

Question

如题所述

Answer 1

有抵押的二手房最好不要买，购买抵押的二手房也存在一些风险，不过完成解押之后就可以进行交易了。

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

购买抵押房存在的风险

1、如果卖家债务人没有通知抵押权人或者购房者，转让行为无效。

2、存在多重抵押。

3、退房难。如果发现了购买的房屋是抵押房，想要解除关系，并不容易或许要求支付违约金。

抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 抵押人一旦要将已经抵押的房屋卖出，并需通知债权人和买家，待双方同意或了解情况后才可进行买卖交割。