公积金贷款购买本市二手房问题，[天津]期待回答

Question

我刚参加工作不久，但是想先了解一下公积金贷款买房问题，我是天津本市户口，单位第一个月就给开始上了公积金，就是今年7月上的，那么也就是说明年8月我就可以用了吗？不过听别人说我的公积金因为刚开始上，所以1年后能够贷款的额度肯定很少。
我打算1-2年后在天津本市买一套两室的二手房，在70多不到90平米，这是我首次置业，我可以首付20万，预留5万装修费用，选择比较便宜点的房子就行，但是房子不要太老，很想在红桥三号路延长线买，临近地铁很方便，我现在看到的那边的二室二手房价格在65-70万左右，那么按照我的这个情况来算，请问：
1 我工作1-2年后贷款购房可以吗？对于我，买二手房比买新房更合适吗？
2 需要每月还款大约多少？
3 我们单位给上的公积金比例是15%，我需要每个月个人担负大约多少钱？
4 能够只用公积金就贷齐款项吗？不想再结合按揭了
我想如果这样可以买的话，以后工作一段时间再努力大额还款，好能减轻还款压力。
这么多的问题，非常谢谢回答者，我会追加分数的。

Answer 1

只要连续12个月缴存就可以。

但是额度就看你上多少了，以下四项取低值：

1、最高个人40万，有补充的50万；

2、余额的10倍；

3、房款的80%；

4、[（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×0.4-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。 

公积金新房可以贷30年，二手房最多可以贷20年。

新房没人住过，是新的，二手房地理位置周边配套要成熟。

能答的都答了，至于你主观的想法就看你自己了。

Answer 2

1、一年后才可以公积金贷款，贷款额度应该是50w封顶。二手房其实不如新房合适，价格差不多，可是心情总感觉别扭了。
2、看你带多少了，如果带40w，还20年。月还2400，以后如果涨利息，也不会差很多。
3、个人负担和单位上的一样，看你多少工资了。如果去年7月-今年7月(如果刚上班，按你岗位其他员工工资算），你月均税前工资10000，那么就要扣你1500公积金，单位再补你1500，就每月有3000公积金。
4、应该不行，说了50w是上限，不够就按揭吧。
我个人建议，如果公积金高的话，不用急忙还款，现在cpi怎么高，提前划款不划算，带越久我个人感觉越划算。反正公积金不用白不用，利息很低。而且，放在银行怎么多年，相应贬值多了。现在40w和20年前40w有多大差别。本回答被提问者采纳

Answer 3

据我所知现在公积金里要有一万元钱就能用公积金贷款买房了，每月还款多少要看你带多少钱，用多少年还清了。我个人觉得买二手房还不如去买限价商品房。