土地证为划拨用地我买了可过户要交6W土地出让金

Question

土地证为划拨用地我买了可过户要交6W土地出让金，那我现在不过户可是我和房主写了协议=我有钱了在去过户，可是老头80岁了如果老头去世了那协议还有效吗？如果我在去过户可以吗？
土地使用权性质 划拨 维持不变，那可以吗我去土管局他没说啊，就让我去交土地出让金啊。

Answer 1

房产证过户了吗？如果没有过户房产证，万一房主去世了会很麻烦，不是凭协议就可以办理的。所以房产证一定要先过户。

土地证过户是不需要买卖双方再签定协议的，只要凭房屋买卖契约、契证和双方身份证就可以了，万一到时房主去世了，还需提供死亡证明。土地证的过户必须在房产证过户之后办理。

划拨土地是不能直接转让的，也就是你说的维持划拨性质不变，必须要补交出让金后转让。土地出让金也不是一成不变的，随着土地的增值，出让金也会越来越多，所以本人建议还是交了出让金，然后办理土地证过户，这样安心。

Answer 2

首先：划拨土地是国家或地方政府为支持国有企业、教育、公共事业等行业无偿提供的土地.划拨用地通过一定的程序也是可以转化为“商品住宅用地”的，
其次：那老头80岁了如果老头去世了那协议就失效了，
再次；你这样的是属于二手土地交易，要交出让金的，

Answer 3

1、划拨用地是我国特有的项目建设用地的取得方式之一。是有审批权限的各级政府根据我国《土地管理法》和《城市房地产管理法》的有关规定和2001年10月22日国土资源部令第9号令《划拨用地目录》，向符合划拨用地条件的建设项目（项目使用的单位）无偿供应的土地。划拨用地的使用年限是永久的（即终止日期为批准供地的本级政府认为应该依法收回时止）。 根据国土资源部令第9号令《划拨用地目录》规定，我国现行的划拨用地的主要项目是：党政机关和人民团体用地、军事用地、城市基础设施用地、公益事业用地及国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地和特殊项目（如监狱等）用地。 当划拨用地的条件改变，划拨用地的理由消失后，用地单位必须向政府缴纳相应的土地出让金（改无偿划拨为有偿供地）。

2、所以是有法律保护的。

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Answer 4

房改房而已，没什么风险，只是过户时房东夫妻双方都要到场。
税费多交一个点的土地收益金！
基准地价是房地局定的，看你成交价就知道是三类左右的房子了，面积乘以1500过户就可以了，我在长沙从事房地产5年多，都是这样搞的。
快点过户，最近还可以退1%的契税！

Answer 5

你可以先完成交易
土地使用权性质 划拨 维持不变
等有了钱 再变使用权性质 为出让
两证办在你名下
稳妥得多 反正你也是要以后再办 有钱再办
出让方 死亡 很麻烦的