房产证上可以只写未成年孩子的名字吗

Question

如题所述

Answer 1

房产证上可以只写未成年孩子的名字。
房产证上可以只标注未成年孩子的名字，这通常视为父母对孩子的赠与。办理房产证时，应填写未成年人姓名作为购房人，明确监护人姓名；同时，提交监护关系证明，如出生证或独生子女证，及监护人身份证件。若监护人仅一人，还需提供公证的监护人证明书，证实独自监护资格。房产证将注明未成年人名字及法定监护人姓名。监护人不因此获得房屋所有权。将房产证写在未成年孩子名下可能带来税务优惠，但未成年孩子将无法通过银行贷款购房。
房产证的登记信息：
1、房产证上的权利人信息；包括房产所有权人的姓名或名称、共有情况、共有人份额等；
2、房产的基本情况；涉及房屋的坐落位置、建筑面积、结构、用途、层数等；
3、房产的权属情况；包括房屋所有权来源、土地使用权情况、他项权利状况等；
4、房产的附记信息；可能包含房屋抵押、查封、限制权利等法律状态的说明。
综上所述，房产证上可以仅标注未成年孩子的名字作为赠与行为，但需明确监护人信息和提交相关证明文件，且监护人不获得所有权；此举可能有税务优惠，但限制了孩子未来利用贷款购房的能力。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》
第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十五条
限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。民事法律行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。