第二套房出售需要交什么税

Question

如题所述

Answer 1

第二套房出售需要交的税如下：
1、契税：按房产交易价格的3%征收。
2、营业税：按房产交易价格的5.6%征收，满2年的普通住宅免征。
3、个人所得税：按交易差额的20%征收。
4、印花税：按交易额的0.05%征收。
5、土地增值税：按交易总额的1%缴纳。
房产税务的计算与缴纳：
1. 个人所得税：根据房产出售的收入减去原价、相关税费和合理开支后的余额征收；
2. 增值税及附加：如果房产持有时间不满两年，出售时需缴纳增值税及城市维护建设税、教育费附加等；
3. 契税：通常在购买房产时缴纳，但在某些地区转让高价值房产时也可能涉及；
4. 土地增值税：根据房产出售的增值额度征收，通常适用于开发商或在房产价格大幅上涨时；
5. 房产交易手续费：包括交易过户费、评估费等，由交易双方协商确定。
综上所述，第二套房出售需要缴纳的税费包括3%的契税、5.6%的营业税（普通住宅满2年免征）、20%的个人所得税（按交易差额计算）、0.05%的印花税以及1%的土地增值税，这些税费的征收标准根据房产交易价格和相关条件而定。
【法律依据】：
《中华人民共和国契税法》
第三条
契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
第四条
契税的计税依据：（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。