国有建设用地使用权的房子可以买吗

Question

如题所述

Answer 1

国有建设用地使用权的房子可以买。
国有划拨地的房子是可以购买的，但需要满足一定条件：首先，必须得到国土局的同意，并且房子已经有了房产证；其次，卖方在交易前必须补缴土地出让金，并取得土地权证；最后，只有完成这些步骤后，房子才能正式上市交易。如果卖方不愿意补缴土地出让金，购房者则面临两个选择：要么终止交易，要么自己出资补缴土地出让金。
国有建设用地使用权的类型：
1、出让方式：通过招标、拍卖或者挂牌方式出让土地使用权；
2、划拨方式：国家无偿划拨土地使用权给特定单位或者个人；
3、租赁方式：通过签订租赁合同，支付租金使用土地；
4、入股方式：土地使用权作为资产投入公司，成为公司的股东之一；
5、交换方式：土地使用权作为交换的对象，与他人的土地使用权或其他财产权进行交换。
综上所述，国有划拨地的房子可以购买，但需要满足一定条件，包括得到国土局的同意、房子已有房产证、补缴土地出让金并取得土地权证。如果卖方不愿意补缴土地出让金，购房者则需要面临两个选择：要么终止交易，要么自己出资补缴土地出让金。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》
第三百四十七条
设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。