网签和备案的区别

Question

如题所述

Answer 1

网签和备案的区别如下：
1、网签是指在网络系统登记的房屋交易，包括房地产中介服务合同签订、房源信息公示以及买卖合同的签订；
备案则是指开发企业进行商品房预售后，向房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》的过程；
2、已签约表示买卖合同已经签定，可以到房屋管理局转移产权，此时房屋不能再进行交易；
而已备案则是网上签约成功后，开发商进行的备案程序操作，通过房管局审核后，产生备案登记号，显示在合同内页右上角；
3、网签后的购房合同是买卖双方的正式合同，合同号是网签时自动生成的；
备案合同则是在购房合同基础上，根据缴纳契税的时间确定的备案号。
网签的概念及流程：
1、网签是指通过互联网进行的房屋买卖合同签订过程；
2、买卖双方在网上提交相关信息和电子文档，进行信息核对；
3、通过网上平台完成合同的电子签名，确立合同效力；
4、网签完成后，相关部门会进行审核，通过后方可进行下一步的备案工作。
综上所述，网签是指在网络系统登记的房屋交易，备案是开发企业进行商品房预售后向房地产管理部门办理预售登记的过程。已签约表示买卖合同已经签定，已备案则是网上签约成功后开发商进行的备案程序操作。网签后的购房合同是买卖双方的正式合同，合同号是网签时自动生成的，备案合同则是在购房合同基础上根据缴纳契税的时间确定的备案号。
【法律依据】：
《城市房地产开发经营管理条例》
第二十七条
房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案如今购房合同都是实行网上备案。