小区车库被私自改成仓库，能否胜诉

Question

如题所述

Answer 1

可以起诉违法业主擅自改变车库用途的违法行为。
我国物权法规定，改变物业用途必须经过有利害关系的业主同意；我国消防法规定，小区业主不得违反消防法在住宅区域内设置仓库，因为仓库是消防重点单位，在小区做仓库是严重的违法行为。
业主也可以向当地派出所、消防局进行举报违法业主的违规行为纠正违法业主的行为，也可以以有利害关系的邻里违法行为可能对自己的伤害而请求法院纠正改变房屋用途业主的违法行为。

Answer 2

不合法，私家车库的消防设施是按车库的需要而建设，并不适用于仓储，车库型仓储存在消防隐患。事实上，也发生过多起车库改装的仓库起火事件，说实在的，做生意的，抠这点钱干嘛，一旦起火，货烧没了，损失更大啊。
地下车库空间大又封闭，浓烟不易扩散，能见度低，再加上里面的情况复杂，所以灭火工作比较难以开展，一旦有人员被困，救援难度会更大。
根据国家《消防法》的相关规定，生产、储存、经营易燃易爆危险品的场所，不得与居住场所设置在同一建筑物内，并应与居住场所保持安全距离。生产、储存、经营其他物品的场所与居住场所设置在同一建筑物内的，应当符合国家工程建设消防技术标准。
根据《物权法》的规定，改变用途后的车库若给周围环境带来改变，如污染、噪声、占道等，有利害关系的业主可向相应的部门进行举报，要求对方停止侵害，排除妨碍。
把私家车库改仓库，一般一投诉一个准，而且消防部门还会来罚款。