转让费包括了哪些费用和物资？剩余房租还算吗？
我想租赁一家店铺，房租大概是5W/年，然后现在的租户要我付4W的转让费，他提出了两个方案。
我从他手里直接租赁，每年房租交给他，他再交一部分给房东（中间有5000-7000的差价），但是不用付转让费。中间给大房东说我和他一起合伙开店，不过营业执照所有人是我而已。担心一点是大房东是否能随时收回房子？因为我不是给大房东签订的合同。
我付给他4W元转让费，我们三个一起去找大房东，直接重新签订租赁合同，房屋所有权归我。
我有个问题，二房东，也就是现任租户，他的一年房租先交上了，如果我和他还有大房东现在签订转让协议，他剩余的大概有3个月的房租能累加到我头上吗？也就是说我能免费使用3个月吗？另外他转租给我店铺，他店里的剩余的装修，尤其是剩余的商品是归我吗？请知道的达人给回个话 高分相赠！！
包含剩余房租，其他具体如下：
转让费是指在租赁期内，如果下家经营者希望获得店面经营权，向原经营者支付的一定转租费用。
转让费一般包含原经营者的装修费，杂费和其他相关成本。转让费数额可以不告知房东，但新的租约合同必须房东、原经营者、下家经营者三方签订。转让费也是市场火爆程度的重要表征。
影响转让费的主要因素：
1、原店面装修，即原经营者先期支出的装修费。
2、地段、店面知名度、品牌等经营环境。
3、原经营者的租约年限和店面可租赁年限，一般租约距离到期时间越短的，转让费越少。
4、对原经营者的一些补偿。
5、其他附加费用（如带货转让的货款）
扩展资料
一、转让费的构成要素：
1. 店铺面积：同一商圈地段，面积越大、租金越高，转让费越高。
2.店铺装修：装修的档次直接影响转让费高低。这不仅是“看颜值”，更是因为老板当初投入了大笔资金，自然是希望收回一些成本。
3.店铺设施、设备及货品：店铺设施设备的数量、新旧程度都会直接影响转让费，老板可以根据使用年限做折旧计算。至于货品，如果对方接手后直接经营，可以优惠处理。
把设施设备及货品一起转让，我们称之为“整转”，反之则为“空转”。整转：省心省事，费用更高空转：选择空间更大，接手方可从事不同的行业
例如，铺铺旺帮转了两家面积相当的水果超市，一家空转13万元，推荐的开便利店、美发店以及水果店的老板都来看过，一周就转出去了。另一家整转了30万元，接手方自然是做原有的生意，虽然花了近1个月，但多转了17万。
4.店铺剩余租期：剩余租期越长，转让费越高。
原因很简单，房东通常在租期到时涨价，你剩余租期越长，就越能延迟涨价的发生，即节省了成本。除非特殊约定，接手方通常按原租金续租店铺。
5. 店铺位置：店铺所在的地段不仅影响转让费，还直接关系到店铺的转让难易程度。
一般来说，店铺位于商业活动频度高、人口密度大、交通便利、市场发展空间比较大的地区，转让费会偏高，而且会更抢手。
6.经营情况：如果对方接手后直接经营，店铺原本积累的客户可直接计作店铺价值，老板完全有底气提高转让费。
二、评估转让费：
参考接手时付出的转让费
根据接手时的费用，再结合上述分析，适当提高出手费用。比如3年前自己接的是空铺，付了10万元转让费，就算现在仍空转，但是周边新建了地铁，交通更便利、客流更多，那转让费就可以加个几万块了。
2.参考周边商铺的转让费
大家在同一个商圈，除非个别商铺占尽黄金位置优势，其他商铺的价值整体相当。不一定只参考你的同行，异业商铺的转让费也可以了解。对比的时候，除了面积，还要考虑诸如装修、经营现状等因素。
3.参考同类商铺的转让费
选个所处商圈、地段价值差不多的同类商铺，它们跟你的店或许不在一个区，但是也可以做对比。比如所在商圈大小和客流量差不多，南山区的餐厅也可以参考罗湖区的餐厅的转让费情况。
参考资料来源：百度百科-转让费
一、包含剩余房租，其他具体如下：
1、转让费是指在租赁期内，如果下家经营者希望获得店面经营权，向原经营者支付的一定转租费用。
2、转让费一般包含原经营者的装修费，杂费和其他相关成本。转让费数额可以不告知房东，但新的租约合同必须房东、原经营者、下家经营者三方签订。转让费也是市场火爆程度的重要表征。
二、影响转让费的主要因素：
1、原店面装修，即原经营者先期支出的装修费。
2、地段、店面知名度、品牌等经营环境。
3、原经营者的租约年限和店面可租赁年限，一般租约距离到期时间越短的，转让费越少。
4、对原经营者的一些补偿。
5、其他附加费用（如带货转让的货款）
扩展资料：
法律规定
如果房屋无装修（或不是租户出钱装修）、无设备（租户原来自购设备）、或无经营项目（指租户不把经营项目留下），一般不产生转让费。但新的租户如果急于寻找店铺，也可能愿意付出高于房租的代价，这部分也是店铺转让费。
门（面）店转让费或叫商铺转让费是一种转让门店使用权而在转让时一次性收取的费用（技术上也分期交付），看起来其起意是下家弥补给上家因转让所蒙受的损失的补偿，一般是原承租者向继承租者收取，有“上家非法做二房东”之嫌。
也有房东收取的。费用的高低主要取决于原、继承租者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系。一些地段繁华的门店，人流量大，转让费就高，而一些地段偏僻的门店，人流量小，转让费就低，甚至不需要。
目前法律法规方面尚没有可以依附的的明确规定能够干预此事，一般理解这是商业活动中“一个愿打一个愿挨”的事情。只有通过转方和承继方自己讨价还价来定：需不需要转让费、付多少转让费。
正确的做法是，把店面业主请来三方一起协商、谈判。这里面就讲究一些谈判上的技巧。在事情议定后你一定别忘记与对方签定书面转让协议，并另外与业主（还要注意查询、督办一下业主方面该出面办理的店面租赁许可及转让手续）签订新的店面租赁合同。
参考资料来源：百度百科-店铺转让费
本回答被网友采纳转让费是指在租赁期内，如果下家经营者希望获得店面经营权，向原经营者支付的一定转租费用。
转让费一般包含原经营者的装修费，杂费和其他相关成本。转让费数额可以不告知房东，但新的租约合同必须房东、原经营者、下家经营者三方签订。转让费也是市场火爆程度的重要表征。
影响转让费的主要因素：
1、原店面装修，即原经营者先期支出的装修费。
2、地段、店面知名度、品牌等经营环境。
3、原经营者的租约年限和店面可租赁年限，一般租约距离到期时间越短的，转让费越少。
4、对原经营者的一些补偿。
5、其他附加费用（如带货转让的货款）
这房租加转让费就相当于是9W了，然后您所说的上任交的租金要退换给人家？我又没收。另外想问问的是他的租期内的三个月我能使用吗 还是直接就重新合同时间开始算钱
追答转让费这个可以谈的，并非是他说多少就多少的啊，还有就是，你接手人家的铺面必须要知道的几点，他跟房东的租金是多少钱一个月？他跟房东的合同还有多久？他给房东的押金有多少？他总共交了多少钱租金给房东？
你了解好这个了，我再教你怎么去操作吧！