七十万房贷二十年,按等额本息还款法,年利率565,每月还月供487471元,总利息为4699万元。如果用等额本金还款法,总利息为3971万元,只不过等额本金还款法开始时还款压力要大一些,但总体少还利息728万元,还是等额本金划算些。
2016年70万房贷20年月供多少
目前2015-10月商业贷款五年以上贷款利率为515%。贷款70万按揭20年,每月还款一样的是等额本息还款。详细还款情况如下:
等额本息还款:
贷款总额 70000000 元
还款月数 240 月
每月还款 467789 元
总支付利息 42269383 元
本息合计 112269383 元
等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),和等额本金是不一样的概念。
每月还本付息金额 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]
每月利息 = 剩余本金x贷款月利率
还款总利息=贷款额贷款月数月利率(1+月利率)贷款月数/(1+月利率)还款月数 - 1-贷款额
还款总额=还款月数贷款额月利率(1+月利率)贷款月数/(1+月利率)还款月数 - 1
注意:在等额本息法中,银行一般先收剩余本金利息,后收本金,所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变。
扩展资料
房贷利率,是指用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的,各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。
中国的房贷利率不是一直不变的,而是经常变动的,形式是利率一直在上涨,所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
2012年6月7日,央行向各商业银行下发特急文件,要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的07倍。商业银行将执行新利率:贷款期限在一年以上的,贷款利率于每年1月1日调整一次,在借款期限内,如未遇基准利率调整,则贷款利率不作调整。2017年3月,北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠,首套房贷利率调至95折
参考资料百度百科-贷款
等额本息法:贷款本金:700000假定年利率:4900%贷款年限:20 年 : 每月月供还款本息额是:458111元、总还款金额是: 10994664元、共应还利息:3994664元。第1个月还利息为:285833 ;第1个月还本金为:172278;此后每月还利息金额递减、还本金递增。(未考虑中途利率调整)
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等额本金法: 贷款本金:700000贷款年限:20假定年利率:4900% ;应还本息总和:104442917、总利息:34442917; 其中首月还本金:291667、首月利息:285833;首月共还:5775;此后各月还本金相同、月利息稍有下降。(未考虑中途利率调整)