全款买房的流程

Question

如题所述

Answer 1

1、确认购房资格
目前很多城市都有限购政策，因此，我们在买房时，购房者先要看清楚自己有没有购房资质，否则一切都是徒劳（友情提醒：购房者在买房时，可以先去所在地的政府报道官网上查看有关购房资格的政策。）
2、准备购房
选择全款买房，必定在买房前要准备好足够的购房，购房者应根据自身的经济实力对房款总数有一定的预期，了解买房要准备哪些钱，并在预期范围内选择自己满意的房子。
3、看房选房
准备好购房以后，购房者就可以到楼盘去看房选房了，购房者在实地考察中意的楼盘项目时，你一定要尽可能多地了解楼盘的真实情况，看样板间、看沙盘要谨慎，另外也要注意选择楼层、户型，并注意周边配套的规划图。
4、签约认购
房购房者挑选到适合自己的房源以后，则需要缴纳定金并签订认购书。然后需要进行购房资质核验，审核结果一般10个工作日左右出来。审核通过后直接进行网签，网签后，开发商会通知你签订正式的购房合同。
5、支付房款
由于全款买房涉及到的交易比较多，购房者一定要注意交易的安全，谨慎支付买房的全部房款，收到的需要放好，交税时需要用到。
6、缴税
购房者可拿着购房、实测面积补差款（购买期房并有面积差的会有）到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和公共维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位的费用等。
7、交房验房
在开发商的房屋修建好，满足房屋交付的条件之后，就会通知购房者接房，购房者在验收房屋的时候要注意查看开发商的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。
8、办房本
购房者选择全款买房可以选择自己去办理房本，也可以交给开发商去办理。一般情况下，自办房本的办理速度比开发商快，且开发商一般会交给第三方代办公司办理，会收取一定的费。