商铺租赁合约到期，房东老板要收回商铺转租给她人，那么我如何与房东老板谈延期退租之事？

Question

本人于三年前租赁一商铺，经过两次装修后至今年即将合同到期，现在房东要求收回此商铺，转租给她人，本人无奈只好另寻商铺，但是新商铺要年底才能到位，包括装修的时间至少此商铺需要延期半年才能让我的生意顺利过渡，否则一旦商铺停开我三年以来所积累的人气和生意全部都将泡汤，所以恳请;请问各位是否可以帮忙告诉我一下我该如何与房东谈延期问题？
问题补充：
因为三年前签定此租赁合同时没有经验，完全没有考虑周全有关类似的情况将如何避免，在合同里只字未提如：商铺到期本人的优先承租权；房东要收回此商铺他将要支付我一定的装修折旧费；还有如果房东要收房需给我1-6个月的延期时间，所以现在我非常被动。
本人在三年的承租期间每次都能按合同按时按数交纳租金，并且完全按照当初合同约定来执行，并无任何违反合同的行为，现在马上九月份到期，本人想找房东负责人谈关于延期的事，不知道我该如何谈，房东是否能答签给我延期6个月呢？我该在什么时间去谈？是马上找房东还是按照合同约定提前一个月呢？本人非常着急，请各位帮助一下！谢谢！

Answer 1

个人认为既然你们在合同上未约定优先承租、延期交付等条款，那么房东是有权在协议到期后要求你腾退房屋的。不过，需要给你一定的合理时间。这个合理时间应该根据你们当地的实际情况来具体确定是一个月还是两个月。但时间不会很长，估计应该不能超过三个月 ，并且这三个月的租金你必须得交。所以，还是跟老板协商一下。他租给别人是不是提高租金了，如果你能够承担老板提高租金的部分，也就是说涨价你认可，那么老板没有什么理由不让你续租的。

Answer 2

现在就合同人家协商 重新签订协议

第二百一十四条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第二百三十五条 租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条 租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

Answer 3

先弄清楚房东是什么原因要收回并转租给他人，我想知道在个后相对就好办一些了！