工商银行商贷可以转公积金吗

Question

如题所述

Answer 1

工商银行的商业贷款可以转为公积金贷款，但需看贷款行的实际要求，以及贷款行是否开通了个人住房商业贷款转换为公积金贷款的业务而定。一般情况下，商业贷款很难直接转为公积金贷款，需要还清商业贷款后再申请公积金贷款。 通常商贷转公积金贷款需满足以下条件：
【1】借款人在申请商贷转公积金贷款时公积金处于正常缴存状态;
【2】借款人申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于6个月;
【3】借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力;
【4】商业贷款正常还款年满1年以上且无逾期还款记录;
【5】借款人能提供贷款行认可的贷款保证方式;
【6】符合贷款行要求的其他条件。 此外，若贷款行不同意将商贷转为公积金贷款，借款人可以将公积金提取出来用以支付商业住房贷款的贷款本金和利息。
拓展资料
如何把商业贷款转为住房公积金贷款：　　
一、申请人必须确定和了解的重要事项：
1. 申请人、申请人配偶个人信用良好，在人民银行个人征信系统无不良记录；
2. 申请人原商业住房贷款必须是“个人住房贷款”，这点根据原商业住房贷款借款合同判定；
3. 到住房公积金管理中心填写《转公积金贷款咨询记录单》，确认是否符合条件；
4. 申请人在确定并完成上述事项后，自筹资金还清原商业个人住房贷款，并于一个月内向住房公积金管理中心申请转公积金贷款。 　　
二、重要提示 ：
1. 在办理转公积金贷款过程中，不得变更借款人；
2. 原所购房的房地产开发手续齐全且符合销售规定；
3. 住房组合贷款不办理转公积金贷款。转公积金贷款不办理职工住房组合贷款；
4. 申请人须及时足额缴存住房公积金（连续缴存住房公积金一年以上、累计间断不超过三个月）；
5. 没有住房公积金个贷债务及其他尚未还清的、可能影响贷款偿还能力的债务。 　　
三、申请材料 ： 　　
1. 《转公积金贷款申请表》三份； 　　
2. 中国人民银行征信系统个人信用报告（含申请人及配偶、共同还款人）两份； 　　
3. 申请人及配偶、抵押人的身份和户口证明原件及三份复印件； 　　
4. 申请人及配偶资信证明书两份原件； 　　
5. 申请人婚姻状况证明原件及三份复印件；
6. 购房合同原件及两份复印件，或经原贷款银行或开发商盖章的两份复印件； 　　
7. 商业贷款借款合同原件及两份复印件；
8. 商业贷款还清证明原件及两份复印件；
9. 所购房的房屋所有权证（未抵押或已解除抵押）原件及两份复印件。 　　
四、辅助材料： 　　
1.有共同还款人的，还需准备以下材料：
（1） 共同还款人身份户口三份复印件；
（2） 共同还款人资信证明书三份原件；
（3） 共同还款人承诺。 　　
2.以他处房抵押的，应提供房屋所有权证原件及三份复印件、评估报告三份，新购房开发商营业执照副本复印件三份、预售许可证复印件三份；以第三人房产作贷款抵押的，还要增加以下材料：
（1） 抵押人身份户口证明三份复印件；
（2） 抵押人声明三份。 　　
五、转公积金贷款额度： 购买新建商品房最高30万元；购买二手房最高20万元； 不超过原商业住房贷款余额。 六、转公积金贷款期限：购买新建商品房最长30年，购买二手房最长20年，均不得超过法定退休年龄。

Answer 2

工商银行的商业贷款可以转为公积金贷款，但需看贷款行的实际要求，以及贷款行是否开通了个人住房商业贷款转换为公积金贷款的业务而定。一般情况下，商业贷款很难直接转为公积金贷款，需要还清商业贷款后再申请公积金贷款。 通常商贷转公积金贷款需满足以下条件：
【1】借款人在申请商贷转公积金贷款时公积金处于正常缴存状态;
【2】借款人申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于6个月;
【3】借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力;
【4】商业贷款正常还款年满1年以上且无逾期还款记录;
【5】借款人能提供贷款行认可的贷款保证方式;
【6】符合贷款行要求的其他条件。 此外，若贷款行不同意将商贷转为公积金贷款，借款人可以将公积金提取出来用以支付商业住房贷款的贷款本金和利息。
拓展资料
如何把商业贷款转为住房公积金贷款：　　
一、申请人必须确定和了解的重要事项：
1. 申请人、申请人配偶个人信用良好，在人民银行个人征信系统无不良记录；
2. 申请人原商业住房贷款必须是“个人住房贷款”，这点根据原商业住房贷款借款合同判定；
3. 到住房公积金管理中心填写《转公积金贷款咨询记录单》，确认是否符合条件；
4. 申请人在确定并完成上述事项后，自筹资金还清原商业个人住房贷款，并于一个月内向住房公积金管理中心申请转公积金贷款。 　　
二、重要提示 ：
1. 在办理转公积金贷款过程中，不得变更借款人；
2. 原所购房的房地产开发手续齐全且符合销售规定；
3. 住房组合贷款不办理转公积金贷款。转公积金贷款不办理职工住房组合贷款；
4. 申请人须及时足额缴存住房公积金（连续缴存住房公积金一年以上、累计间断不超过三个月）；
5. 没有住房公积金个贷债务及其他尚未还清的、可能影响贷款偿还能力的债务。 　　
三、申请材料 ： 　　
1. 《转公积金贷款申请表》三份； 　　
2. 中国人民银行征信系统个人信用报告（含申请人及配偶、共同还款人）两份； 　　
3. 申请人及配偶、抵押人的身份和户口证明原件及三份复印件； 　　
4. 申请人及配偶资信证明书两份原件； 　　
5. 申请人婚姻状况证明原件及三份复印件；
6. 购房合同原件及两份复印件，或经原贷款银行或开发商盖章的两份复印件； 　　
7. 商业贷款借款合同原件及两份复印件；
8. 商业贷款还清证明原件及两份复印件；
9. 所购房的房屋所有权证（未抵押或已解除抵押）原件及两份复印件。 　　
四、辅助材料： 　　
1.有共同还款人的，还需准备以下材料：
（1） 共同还款人身份户口三份复印件；
（2） 共同还款人资信证明书三份原件；
（3） 共同还款人承诺。 　　
2.以他处房抵押的，应提供房屋所有权证原件及三份复印件、评估报告三份，新购房开发商营业执照副本复印件三份、预售许可证复印件三份；以第三人房产作贷款抵押的，还要增加以下材料：
（1） 抵押人身份户口证明三份复印件；
（2） 抵押人声明三份。 　　
五、转公积金贷款额度： 购买新建商品房最高30万元；购买二手房最高20万元； 不超过原商业住房贷款余额。 六、转公积金贷款期限：购买新建商品房最长30年，购买二手房最长20年，均不得超过法定退休年龄。

Answer 3

　　可以。办理程序
　　（1）借款人申请。借款人向公积金中心提出要求转住房公积金贷款申请，填写《xx市住房公积金管理中心贷款意向表》，并提供第六条规定的申请材料。
　　（2）公积金中心审批。公积金中心对借款人提供的材料进行审核，对符合申请条件的审核后通知办理转贷手续。
　　以未办理所有权证的并已抵押的所购房屋作抵押申请转贷的，应由所购住房开发商(须为已与公积金中心签订按揭合作协议的)提供转住房公积金贷款的阶段性担保(担保书格式附后);
　　以已办理所有权证的并办理抵押登记的所购住房作抵押申请转贷的，应由借款人在自筹资金提前还清贷款后的一个月内提出申请；
　　以本人、第三人及与公积金中心签约中介机构提供的有价证券、公积金等作质押或所购房以外的现房作抵押申请转贷的，直接办理。
　　（3）签约并放款。借款人与公积金中心、承办银行签订住房公积金贷款借款合同（借款合同中须明确具体划款方式及帐号），办理担保手续后，承办银行将贷款划至借款人商业贷款账户。本回答被提问者采纳

Answer 4

商业贷款转公积金贷款，有两种方式，一种是先还后贷，贷款人自己先还清商贷；另一种是以贷冲贷，贷款人要将商贷本息余额大于商转公贷款的差额提前还清。

Answer 5

可以