房产销售企业的主营业务成本包括哪些？

Question

老师您好！房产销售属于服务业，那主营业务成本科目要设置吗？除了工资，其他基本也就从销售费用调出一部分是吗？

Answer 1

　　房地产代理是指房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为。
　　房地产代理的主营业务成本包括：管理费、房屋开发费、前期工程费、土地费用、销售费用、财务费用、其他费用；具体如下：
　　1、管理费是指企业行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各种费用，包括公司职工工资、工会经费、职工教育培训经费、劳动保险费、待业保险费、董事会费、咨询费、审计费、诉讼费、排污费、房产税、土地使用税、开办费摊销、业务招待费、坏账损失、报废损失及其他管理费用。

　　2、房屋开发费。包括：
　　（1）建安工程费；（2）公共配套设施建设费；（3）基础设施建设费。
　　3、前期工程费，包括：开发项目的前期规划、设计、可行性研究、水文地质勘察以及“三通一平”等土地开发工程费。
　　4、土地费用是指为取得项目用地使用权而发生的费用。目前存在着有偿出让转让和行政划拨两种获取土地使用权的方式。
　　5、销售费用是指开发建设项目在销售其产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用。包括销售人员工资、奖金、福利费、差旅费，销售机构的折旧费、修理费、物料消耗费、广告宣传费、代理费、销售服务费及销售许可证申领费等。
　　6、财务费用是指企业为筹集资金而发生的各项费用，主要为借款或债券的利息，还包括金融机构手续费、融资代理费、承诺费、外汇汇兑净损失以及企业筹资发生的其他财务费用。
　　7、其他费用主要包括临时用地费和临时建设费、施工图预算和标底编制费、工程合同预算或标底审查费、招标管理费、总承包管理费、合同公证费、施工执照费、工程质量监督费、工程监理费、竣工图编织费、保险费等杂项费用。这些费用一般按当地有关部门规定的费率估算。

Answer 2

一般房地产代理公司没有财务审核上所谓的成本，按照惯例，一般都将所有支出列入管理费用。
税金除外,需要在应交税金科目核算。主营业务成本科目设管理费用科目即可。

Answer 3

1，支付施工单位的施工工程款
2，支付征地费
3，支付地方配套费
4，支付征地过程中的青苗补偿费
5，支付设计费
6，支付监理费
7，支付设备购置费
8，支付建设管理费
9，支付拆迁费

Answer 4

土地的取得成本、建安成本、相关的配套成本
对于房地产开发企业来讲，开发成本就是主营业务成本，在房屋出售列收时同时确认主营业务成本。追问

是销售企业 相当于收的是佣金 而不是开发 看清楚再回答

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