买房要注意哪些问题？

Question

在买房的时候要注意些什么问题呢？比如手续，费用等等

Answer 1

买房并不是一个简单的过程，只考虑价格会影响到购房者的判断能力。而理性买房需要考虑哪些问题呢？

以下3大误区不重视的话，可能会影响居住体验

正确看待房价问题。

价格便宜对购房者有很大的吸引力。同一个区域中价格低的房子位置一般较为偏远、交通不便、配套不完善、朝向不好。

同一个小区内价格偏低的房子一般存在户型不好、朝向不好、楼层不好的问题。那价格高的房子就是购房者的选择么？

其实不尽然。说到底还是要根据购房者的实际需求出发。例如家有老人和儿童，应该侧重于低楼层，通风采光较佳的房屋；

家里有出行工具，那么对于公共交通的需求量就没有那么大；刚需购房者经济能力有限，对于上下班的通勤便利性需放在首位等。

一般而言，买房还是要重视地段的选择，在房价和舒适度上取一个中间值，这样既能保证生活质量，又能找到价格相对低的房子。

2.户型究竟有多重要

谈到买房，户型绝对是绕不开的一个话题。随着市场上户型越发多样、独特，很多新一代的购房者都会过于追求个性。

然而有时候过于奇特的房屋虽然造型漂亮，但居住舒适度却不尽如人意。

对于毫无经验的年轻购房者来说，一定要按耐住“躁动”的心，还是要中规中矩一些，具体可参考四大定律。

形状定律：奇形怪状或缺角的房屋尽量不买，方正的户型是好选择，长与宽的比例一般介于1:1.5之间较好。

采光定律：多面采光、坐北朝南，南北通透的户型较好。

面积定律：两居室客厅要＞20㎡，三居室客厅要＞24㎡。主卧要＞12㎡，次卧＞10㎡。

有效定律：浪费面积越多越不利于居住。例如：走廊或通道过长、户型不方正造成的边边角角等。

3.物业一点也不重要吗？

物业问题是很多购房者在选房过程中容易忽略的一个问题。认为物业的作用不大的看法是不正确的。物业不仅仅是小区环境的管理者，更是保证居住安全的重要监控者。

购买二手房可以直观看到小区的物业水平，而新房多为期房，很难判断物业水平，购房者可以从物业公司的品牌、口碑入手。

我们常说没有十全十美的房子。买合适的房子关键点在于多思考勤行动，保持理性避免冲动陷入各类购房误区。

Answer 2

1。房产开发商，最好选择有本地背景的房产开发商。

2。政府规划，涉及到交通、环境、及以后升值潜力。

3. 尽量不要买第一期开发的房子，因为现在楼盘空置率太高，一般一期的房子住户都比较少，开发商应承的设施1-2年内基本上都不能到位。造成生活非常不方便。

4。社区尽量选有绿地而不是水景的。人工水景由于没有活水注入导致维护费很高。物业费也高。

5。尽量不要买车位而选择租车位。一个地下车位动辄10万左右。而车位即使买了也只是定一个长期租用的合同，年限是10年。一年租一个车位5000足够了。

6.尽量等房子成型了再买房子，沙盘上看不出来你要的房子究竟怎么样。毕竟自己要住的。

7.上上这个社区的业主论坛，问问其他业主或住户的感觉。

8.尽量买形状规则的房子，一定要求看看样板房。

9.连续下了几天雨后再去房子里面看看。

10.购房合同仔细看，如果对其中的条款不满意，要求另外订立附加合同，且同购房合同具有同等法律效应。

11.公摊建筑面积一定要问清楚都有哪些。 还有维修基金的比例。本回答被提问者和网友采纳

Answer 3

买房有六大坑，千万别踩。一、买公寓，除非一线城市最核心地段。二、买商铺。经营难，转手更难。三、远大大。千万别买远郊的大盘大户型。四、买物业给返租。大概率都是坑。五、别墅。别墅大部分都难卖、难租、升值差。六、春节返乡投资。

Answer 4

看房子产权是否清晰,房子价格跟市场价比起来高还是低,房子质量怎么样,所在小区环境怎么样,小区的开发商,物管是哪家,小区周边交通方便不方便,生活方不方便,房子的具体情况,包括楼层,朝向,采光等综合情况怎么样.

Answer 5

1.开发商的实力 以前项目的情况 了解下，对你购房有好处。

2.建筑商的实力，以前项目的情况。可以了解房屋质量。

3.购买项目的详细情况，周边规划，绿化，楼间距，最好看看图纸，再去项目实地看看。因为很多广告只是广告。

4.费用，手续，大概都一样了，你只要详细咨询销售人员就可以了。一般交钱 签合同。

作为销售，个人认为应该是这样。