当事人在签订房屋租赁合同时要注意以下细节：首先要写清楚租赁合同双方当事人的名称或姓名、住址和所租赁的房屋地理位置、大小面积、数量、房屋内设施、设备以及现状等。其次要写清楚租赁的期限、租金和押金数额、以及租金的付款方式和期限。要写清楚租赁期间负责的维修，水、电、气、物业费的承担与交纳。还要写清楚承租人是否有权限转租，我国《合同法》第224条规定，承租人经过出租人的同意，是可以将租赁物转租给第三人的。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同依然继续有效，若第三人对租赁物造成损害的，承租人理应赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，但是其权利的行使要受到法律规定的限制。最后也要写清楚双方的违约责任。
我国《合同法》第224条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。