第1个回答 2021-05-14
1、贷款时间长能减轻还贷压力
同样贷款100万,还10年、20年和30年,其他条件相同的情况下,每月月供额度是不同的,贷款年限越短就意味着每月的还贷金额就越高,这样无疑增加了房奴们的还贷压力,一旦出现逾期还贷,那后果可就严重了。如果贷款年限在20年以上,那么房奴每月的还贷压力就会得到减轻,生活品质也能够得到保障。
2、贷款时间长能低成本融资
各行各业都陷入了融资难的困境,即便最后融到了资金,也要付出高额的成本。相较之下,房贷可算得上是成本最低廉的融资渠道了,所以,为啥不选择长贷款年限呢?
3、贷款时间长能便于提前还贷
贷款也会牵扯到提前还款,虽然一直不赞成大家提前还款,但是既然存在这个说法,总有相对来说比较划算的还款方式。如果贷款30年,在10年内实现资金累积,提前还款的人还是大有人在的。一般来说,提前还款的期限最好不要超过贷款期限的1/3,这是为什么?
还房贷时前期多为利息,而后期多为本金,如果贷款买房时就打算提前还贷,那么最好选择20年以上的贷款年限,这样更便于你提前还贷,也能够省不少利息。
4、贷款时间长能放大购买力
贷款之后,基本上每月还款多少就成了明确的事情,基本不会有什么大的变化。在通货膨胀的环境下,货币的贬值能力远大于月供的价值。
根据2018年央行最新基准利率来算:贷款100万,年限10年,月供是10557.74元,而贷款160万,年限20年,月供是10471.1元,两者月供几乎一样,但贷款额度却相差60万。本回答被网友采纳
第2个回答 2021-05-14
1.
第一个原因其实很简单,那大概就是货币贬值。 相信大家都拥有一颗金融头脑,在这个货币不断贬值的时代,可能等到十年后,你会觉得还这笔钱太轻松了。 在这做个简单的比喻,大家就能清楚了:50块钱,现在和十年前相比,那个时候这50块钱能买到的东西多? 这样一说,相信大家就懂了吧。
2.
第二点就是融资,这可能算一个风险比较大的投资了,但现在不少人都偏爱这项投资。 其实有不少的事例告诉我们融资其实也不是不可行的。 虽然不可能像一些房地产大佬一样,即使身负千亿的债务也毫不担心。 融资所带来的金钱与利润是十分可观的,虽然前期投入的很多,但是过后会有相当大的收益。 这笔钱如果能像雪球一样越滚越大的话,大家可以想见自己的收益到底会多高。 但是视野君在这要说一句,投资都是有风险的,所以还是要结合自己的实际情况来,不要轻易投资。
3.
改变生活质量吧。 不少人选择长贷的话可能也是为了想要提高自己的生活质量。 孩子们都需要更好的教育,老人也需要更好的医疗条件,而自己的话也需要进行投资。 这样做的话,整个家庭的生活质量会上升一大截。
可能有的人不喜欢欠钱的感觉,所以一直在努力的存款,一旦凑够买房前便去买房
第3个回答 2021-05-14
主要看个人的投资能力,以及风险意识。
房贷利率是跟基准利率走的,基准利率涨则涨,基准利率跌则跌,如今的银行房贷采用的都是浮动利率,而这浮动所指就是基准利率的波动。例如银行是在基准的利率上浮10%贷给你的,那么你如今的房贷利率就是5.39%(4.9%*10%+4.9%);而如果基准利率涨到5%,那么你的房贷利率就是5.5%(5%*10%+5%)。同理,如果当时银行给你的是打折利率,那么也是在基准利率上打折的,而这个折率跟上浮比率一样,都是不变的。也就是说,当时你在买房的时候银行给你折扣,比如8折,那么你如今的房贷利率就是3.95%(4.9%*0.8)。
然而,如今的市场利率较高,像网商银行提供的定活宝存款支持随时存取都能达到3.8%,如再冒点险买些货币基金如余额宝,那么其收益就能比得过房贷利率了,也就没必要提前还房贷。
毕竟还回去容易,如急需资金再借出来那利息就要高出许多,抵押贷款十个点可能过得去,纯信用贷款就要在十五个点以上了。如果你进行较长期投资,比如银行理财如今可以达到5%及以上,长期投资指数型基金年复合收益率也能在10%以上,再如买银行股其市盈率只有几倍,只要市盈率保持不变长期收益率是要在百分之十几以上的,其中四大行每年的分红都要在5%左右。但是如果买房贷款的时候上浮利率就高,比如如今的房贷银行大幅上浮,上浮百分之二三十都属于正常。假如上浮30%,那么其利率就是6.37%(4.9%*30%+4.9%),而你又不喜好风险,不会投资理财,那么还是先把房贷还了(首先要保证生活质量),因为你的投资收益不能高达6.37%,把现金留着不还是要亏的。
所以总而言之,要不要提前把房贷还了,那要看你个人的投资能力,以及风险意识。
第4个回答 2021-05-14
1、贷款时间长能减轻还贷压力
同样贷款100万,还10年、20年和30年,其他条件相同的情况下,每月月供额度是不同的,贷款年限越短就意味着每月的还贷金额就越高,这样无疑增加了房奴们的还贷压力,一旦出现逾期还贷,那后果可就严重了。如果贷款年限在20年以上,那么房奴每月的还贷压力就会得到减轻,生活品质也能够得到保障。
2、贷款时间长能低成本融资
各行各业都陷入了融资难的困境,即便最后融到了资金,也要付出高额的成本。相较之下,房贷可算得上是成本最低廉的融资渠道了,所以,为啥不选择长贷款年限呢?
3、贷款时间长能便于提前还贷
贷款也会牵扯到提前还款,虽然一直不赞成大家提前还款,但是既然存在这个说法,总有相对来说比较划算的还款方式。如果贷款30年,在10年内实现资金累积,提前还款的人还是大有人在的。一般来说,提前还款的期限最好不要超过贷款期限的1/3,这是为什么?
还房贷时前期多为利息,而后期多为本金,如果贷款买房时就打算提前还贷,那么最好选择20年以上的贷款年限,这样更便于你提前还贷,也能够省不少利息。
4、贷款时间长能放大购买力
贷款之后,基本上每月还款多少就成了明确的事情,基本不会有什么大的变化。在通货膨胀的环境下,货币的贬值能力远大于月供的价值。
根据2018年央行最新基准利率来算:贷款100万,年限10年,月供是10557.74元,而贷款160万,年限20年,月供是10471.1元,两者月供几乎一样,但贷款额度却相差60万。