随着房产业的繁荣，很多人名下有很多房产。二套房和三套房所缴纳的 税费 也不一样，那么三套房 契税税率 是多少？ 二套房契税 与三套有区别吗？今天我就来和大家说一说。
三套房契税税率是多少？
1、对个人购买家庭 唯一住房 （家庭成员范围包括 购房 人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税。
2、对个人购买家庭第二套 改善性住房 ，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。
3、契税税率的规定是3％－5％，一般取3％为了支持 房地产业 ，原则上，二套房，三套房及以上房产的契税均按3％征收。
4、银行认定第三套房贷款的人群归纳下： 第一种：个人名下有两套 商业贷款 记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，会被银行认定为第三套住房贷款。 个人名下有两套商业贷款记录，全都还清且出售，虽然能够提供两套住房出售证明。
二套房契税与三套有区别吗？
1、对拥有两套 住宅 的家庭，人均 建筑面积 80平方米以上的部分，视为性住宅消费，每年按市场评估价征收1％－3％的房产税，且没有减除额；家庭第三套住宅（不论面积大小），每年征收4％－5％的房产税，且没有减除额。
2、家庭第四套及以上住宅（不论面积大小），每年征收10％的房产税，且没有减除额；取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按 租金 收入的12％缴 交房 产税的规定；商业房产，每年均按租金收入的12％缴交房产税，财政部、国家税务总局另有规定的除外（如对残疾人企业、高新技术企业可予减免房产税等）。家庭仅有的一套自住住宅， 免征房产税 。
契税是根据房产类型所征收的，拥有两套住房也被视作性消费，房产税也是比较高的，三套房契税税率是多少？二套房契税与三套房有区别吗？相信看了本文之后，你会找到答案。三套房的契税与两套房不一样，本质上的区别就是收费标准不一样。