房贷等额本息提前还款利息怎么算

Question

如题所述

Answer 1

房贷等额本息提前还款利息怎么算

等额本息法，如果是提前还贷，那么利率就不会按照总的利率来计算了，而是以本金为准，这样的话，利息就会降低一些。等额本息的计算公式为：每月偿还本金+利息=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数-1]。
大家要知道，由于提前还款的原因，利息是会降低的，所以用户可以根据自己的情况，减少每月的月供，维持固定的还款时间，减少每月的月供。如果你选择减少月供，那么每个月的还贷压力都会小一些。如果选择短时间，那么客户就可以提前还贷。

等额本息提前还款好处

一般而言，等额本金也叫利息随本付息、等本不等利息偿还方式。贷方每月平均分配借款本金，每月偿还的本金都是一样的。等额本金的计算公式是：按月支付利息（本金/月）+（本金-累计利息）×月利率。
而且，每个月的本金=本金/月偿还的次数；月利率=（本金-累计偿还本金）×月利率；偿还总额=（每月偿还金额+1)×贷款金额×每月利率÷2；总偿还金额=（每月偿还金额+1)×贷款金额×每月利息2+贷款金额。
等额本金的特点是：每个月的本金都是相同的，但利息却不一样，所以，这个月的还贷金额也是不一样的，所以，这个月的还贷金额，会随着时间的推移而减少。与等额本息相比，总的利息支出要少，但前期的利息和本金多，偿还的压力也会随着时间的推移而逐渐减少。
第一，你若有必要或有可能提前偿还，务必使用等额的本金偿还方法。虽然前期的利息等额有很大的压力，但如果你提前支付的话，会减少你的损失。
第二，如果你真的想要提前偿还债务，并且有足够的资金，可以向银行申请一笔等值的利息。如此一来，他就可以提前偿还贷款了，但前提是，他要先答应改变贷款的条件。
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Answer 2

房贷等额本息提前还款利息的计算方法如下：
1、首先，确定提前还款的本金金额。假设房贷总额为A元，已还本金为B元，希望提前还款的本金金额为C元，即C=A-B。
2、然后，根据现有的贷款利率和剩余期限，计算每月偿还的等额本息还款额D元。
3、接下来，计算剩余期限内的月利率E。月利率=E/12，其中E为贷款年利率。
4、再计算还款期限内剩余每月的利息F。F=C*E。
5、根据每月偿还的等额本息还款额D和剩余期限内的月利息F，计算提前还款应支付的利息G。G=F*D。
6、最后，提前还款总金额H等于提前还款的本金金额C加上提前还款应支付的利息G。
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