我因拒交物业费，物业将我起诉！！

Question

我因拒交物业费，物业将我起诉
我不交的原因有：
1. 4年前楼上暖气跑水，将我家顶棚泡了，找物业，物业根本没有协调解决。
2. 2年前我岳父春节在家，上阳台拿东西，经过落地推拉玻璃门，没注意装上了，玻璃碎了，被扎伤，手的血管、神经、韧带都断了。按照国家建筑强条标准，住宅落地门窗必须使用安全玻璃，我家则不是，找物业，物业说找开发商去和他们没责任。
3. 本小区有一小卖部，小卖部并不在规划图内体现，最重要的是小卖部有两个门口，一个对小区内，一个对小区外，而且没有保安，本小区正式门口还有一个那里只有一个保安，（整个小区唯一的一名保安）。这样从小卖部那里无法形成封闭小区。
4.电梯无人开，而且里面没电话，真出事了，都没辙。
5.不知小区水箱是否有定期清理，水质很差老有铁锈。
6.没有业主委员会，物业也没带头组织业主委员会。
7.地下室人防被出租。
我这些理由去法院站的有法律依据吗，可以胜诉吗？
我家住在北京丰台区

Answer 1

可以肯定的告诉你，你上面列举的这些原因是不能构成拒交物业费的理由的，物业起诉你后，法院会讯问你们双方是否要调解，如果物业坚持不调解的话那就是你把钱付了，不然就进入法庭程序，按你所举出的理由法院是不会判你胜诉的
以下简单的说一下你提出的这些理由
1。楼上暖气跑水是楼上的责任，物业有义务协助调解，但物业不是责任人
2。玻璃有问题是开发商的责任，物业确实是没责任的
3。是否是封闭小区与物业费并无直接关系
4。电梯是否要安排电梯工要看物业管理合同内的约定，电梯内没电话并不是物业的责任，是开发商当初没安装，业主可以提出要求安装，物业可以要求业主另外支付安装费用，物业管理费里是不包含这些改造费用的
5。水箱是否有清洗可以要求物业提出来，铁锈不是水箱造成是管道造成的，要更新管道还是要业主出钱或动用维修基金
6。业主委员会的成立是居委会和街道的工作，不能由物业去处理，应该要由业主去要求居委会和街道进行相关的工作
7。地下室人防被出租要看人防产权归属，归属于全体业主的收益就由全体业主收取，归属于开发商的收业就由开发商收取，人防平时是可以由产权人使用的，只是在战时要用做人防，并不是不得使用的空间（通常人防的产权都在开发商处不会公摊给小业主）

Answer 2

说实话，最终是调解。
你以上举出的例子，的确可以成为你不交物业费的理由（我顶你），但是到了法庭上，这些理由却不能成为拒交物业费的理由。很多经法院强制执行的拒交物业费的案子，有相当一部分是和你类似的问题。
建议找个律师，免费咨询一下。
没什么好担心的，就算收到传票，上了法庭，最终也是调解。你的问题会得到解决的。

Answer 3

4楼分析的不错，说句难听的，你把这些事的责任都给弄混了

譬如第一条，很明显应该是楼上赔偿你，物业就是沟通；即便跑水是因物业原因导致的，也得是楼上先赔偿你，再和物业之间清算，也就是楼上和物业之间的问题，你怎么搀和进去了？

Answer 4

把这些理由整理好，联合小区的业主签名并要每个业主留下联系方式。只要是事实 有理有据是可以胜诉的。

Answer 5

胜诉的话你也得照样交钱 你只能是要求物业给你赔偿 但是物业费你得照交