房屋买卖土地出让金如何计算

Question

如题所述

Answer 1

房屋的土地出让金通常是按照评估价格或者是按照房屋交易价格的2%来收取，如果是经济适用房的话，必须在取得房产证5年之后才能办理过户手续，在办理过户手续时是需要缴纳土地出让金的。经济适用房在缴纳的土地出让金之后再次转让，其实就和普通的商品房是一样的，在这种情况下就不需要再次缴纳土地出让金。土地出让金其实也可以分为地面价以及楼面价这两种计算方法，如果是地面价的话，就是每平米土地的单价，而楼面价其实就是摊到每平米建筑面积当中的地价。

房屋买卖土地出让金交几次?

房屋的土地出让金通常都是5年支付一次，如果想要把土地的使用权进行有偿性的转让或者是抵押的话，那么就需要进行补交了。比如说经济适用房如果拿去挂牌上市的话，只要交易成功了就需要缴纳土地出让金，而这个土地出让金大概是总船价的15%左右。土地出让金其实也是购房环节当中必须要有的一个环节，对于普通的商品房来说，土地的使用年限是70年，在这70年之内是不需要再次支付这个费用的。

房屋买卖土地出让金由谁来承担？

房子土地转让出让金通常都是由买家承担的，在转让房地产的时候需要按照规定报有批准权的人民政府进行审批，在政府机构准许转让之后，应该由受让方办理土地的使用权出让手续，同时需要按照国家的规定去缴纳土地使用权的出让金。不过在实际的操作过程当中，一般这个土地出让金到底由谁来支付，会在合同当中有特别的标注，所以在执行的时候只要按照合同来执行就可以了，如果合同没有特别约定的话，那就应该由买家来缴纳。