第1个回答 2024-03-14
出让和划拨土地各有其特点和适用场景，哪个更好取决于具体需求和情况。以下是相关介绍：
1、出让土地。通常用于新建房屋，可以保证房屋的品质和规划，同时也能保证购房者的权益。出让土地的房屋所有权证书上会注明“出让合同”，这种土地一般通过招标、拍卖、协议或挂牌的方式获取，有明确的产权年限（如40年、50年或70年），且房屋在位置较好的区域可能有较大的升值空间。
2、划拨土地。通常用于旧房改造等情况，可以有效利用城市土地资源，提高土地利用效率。划拨土地的房屋所有权证书上会注明“划拨合同”。如果划拨土地要转让，需要向县级以上人民政府申请批准，并交纳土地出让金将其性质变为出让，才能办理过户手续。划拨土地在征地拆迁时通常不补偿，但土地上的附着物会有相应的补偿。