买二手房划拨和出让哪个划算

Question

如题所述

Answer 1

【法律分析】：买二手房出让划算。划拨土地遇到国家在征用时，没有土地补偿费用。出让土地在国家征用时，将根据土地出让的剩余年限，结合当时的地段价值，做相应补偿。转让与划拨的区别在于土地的使用权性质。土地的所有权都是国家的，只是所有权有差异。具体来说：（1）转让的土地，其使用权在持证人手中，具有私有权性质；（2）划拨的土地，其使用权还是在国家，一般属于公益及公共设施或政府不动产。
【法律依据】：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十三条 土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。 第四十三条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。