我通过中介购买一套二手房,房价只有12万5,我办的按揭。
中介说中介手续费要1W。我知道他肯定是坑我。因为我朋友贷款40W一套房子手续也就1W8左右。
我是首次买房,还是教书,谁告诉我,重庆二手房交易产生的一些额外费用。 房东那套房子也是按揭的。
请帮忙算一下我税费:
我在南岸区,二手房交易价格12W5
买方没说净手。
一、二手房交易中介费一般按照1%—3%来收取。
二、购买二手房需要缴纳的费用有:
查档费。收费标准每人 10 元,根据买卖双方户口本上人数总和来收取。
买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的 3 ‰。
交易手续费。产权证面积小于 144 平方米的交易手续费为 5 元 / 平方米,大于等于 144 平方米的交易手续费为 8 元 / 平方米,房改房是 2.5 元 / 平方米。
如果是房改房,则需缴纳成交价 0.5% 的土地收益金,有的是过户当天缴纳,也有要土地使用证时才征收的情况。
契税。契税分两种情况来征收,首套房 90 平方米以下的契税为成交价的 1%; 二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的 3%。
个税。个税即个人所得税,征收标准为成交价的 1%。满 5 年的商品房一般情况下是免征个税,不过前提是要看原房东名下有几套房,如果是唯一住房即可免征,相反就要征收 1% 的个税,未满 5 年的商品房不分首套二套都要征收
营业税。营业税是成交价的 5.55%,征收标准分两种情况:满 5 年就免征,不满 5 年要全额征收。
工本费。工本费是每本 80 块钱。