毛坯房墙体地面有裂缝怎么回事？

Question

如题所述

Answer 1

墙面出现裂缝是危房吗 处理方法是什么

墙面出现裂缝是危房吗？这个并不一定，因为导致裂缝的原因有很多，有些裂缝很正常，只需要我们做一些修补就不会影响美观和安全，不过有些裂缝可能会导致房屋的崩塌，这就需要引起我们的重视了。
一、墙面出现裂缝是危房吗
1、温度引起
情况：它不会导致房屋倒塌。
解决方案：温度使裂缝难以修复，因此最好提前预防。具体方法是制作屋顶的隔热层，并解决屋顶和砖墙两种不同材料之间的线宽差异。
2、砌体刚度不足。
墙面出现裂缝是危房吗?情况：有崩塌的风险
解决方案：立即采用压力注入法将纯水泥浆注入裂缝中，然后加固墙柱或加固窗户之间的墙体。
3、砌体强度不足。
墙面出现裂缝是危房吗?情况：可能导致房屋倒塌
解决方案：您可以使用壁柱加固或钢筋结构加固。
4、不均匀的地基下沉
情况：没有崩塌的风险
解决方案：沉降稳定后，用水泥砂浆修复。
5、非结构裂缝或者粉刷层裂缝
情况：它不会导致崩溃，但会漏水
解决方案：通常使用厚外墙面涂层覆盖一下。
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二、墙面出现裂缝是危房吗-处理方法
1、房子墙面裂缝咋处理方法，如果大面积出现裂缝，裂缝墙的墙面呈"U"形凿，"U"形沟槽的间隙大于20厘米。将轮廓分明的基底凿出并悬挂钢丝网。
2、房子墙面裂缝咋处理方法，在有裂缝的墙面清洗干净，在墙面上放一层报纸或者其它纸，利用张力，保证乳胶漆膜的完整性。这种方法相对简单易行，效果很好。
3、从墙壁表面上拆下隔热板或拆除水泥墙表面。在绝缘层外侧安装一层干墙或"PCT板"，然后涂上乳胶漆。这是一种不错的方法，对于那些影响美观的裂缝都可有效去除，尤其是那些不均匀的裂缝，裂缝通常是板之间的接缝，这是最好的处理。然而，这种方法昂贵且难以构建。
4、使用有弹性的腻子装饰材料。可以在修补墙面上的细小裂缝的问题。某种墙面涂料也可以起到覆盖墙壁表面的小裂缝的作用。但是材料本身具有较小的"弹性，并且不适用于开裂的墙壁。
5、有些人只是从墙上取下保温层。虽然这种方法可以一劳永逸地完成，但会降低墙体的隔热和隔热性能，因此不建议这样做。

墙面裂缝的原因有哪些

墙面裂缝的原因有哪些：
1：地基原因引起的裂缝
地基不均匀沉降引起的裂缝。房屋的全部荷载最终通过基础传给地基，由于应力的扩散作用，房屋地基产生不均匀沉降;地基土上层温度降到0℃以下时，上部开始冻结，下部水由于毛细管作用不断上升在冻结层中形成冰晶，体积膨胀，使土体向上隆起。
2：温度变化引起的裂缝
热胀冷缩是绝大数物体的基本物理性质。砌体也不例外。由于温度变化均匀使砌体产生不均匀收缩，或者砌体的伸缩受到不均匀的约束，温度应力超过砌体的强度而引起砌体开裂。
3：材料原因引起的裂缝
由于国家保护耕地的措施出台，黏土实心砖和黏土空心砖已被普遍地禁止和限制使用，各种砌块因此得以广泛地使用。但水泥类砌块墙体存在着普遍的裂缝渗水现象。砌块的湿胀干缩尤其在外墙表现得相当明显，当砌块的干燥收缩率较大时，墙体容易产生裂缝。
4：施工原因引起的裂缝
施工质量不过关是导致墙体裂缝的另一个重要方面。在施工过程中，砌筑工人技术水平低、质量意识不高以及承包商有意偷工减料都可能导致墙体裂缝。
墙面裂缝处理方法：
1、沉降裂缝-当沉降裂缝发生后沉降发展较为缓慢且有减弱趋势时，应在裂缝稳定后对裂缝修复。新建房屋的地基在2-5年内才会逐渐稳定，修补好裂缝后，这其间墙体还是有可能会由于地基下沉而开裂，对此您也不必过于担心。如果裂缝对房屋整体美观影响不大，第一次修补后可隔久一点再修补。 修复一般用水泥砂浆、聚合物砂浆填缝或弹性腻子、石膏填充，嵌缝带粘贴。
2、表面乳胶漆裂缝 壁纸裂缝：如果只是表面漆膜的龟裂，用细砂纸将裂纹打磨掉，重新涂刷就可以了。 壁纸如果是接缝处开裂，用温水湿润，重新涂刷壁纸胶粘贴即可。
3、温度性裂缝-最常见的房屋裂缝，对房屋结构安全影响不大，这种裂缝，只影响房屋室内的外观，不会影响房屋的安全性，可适当采取一些补救措施：在裂缝处贴无纺布、粘贴PVC网格布或用砂浆堵缝，再用涂料进行粉刷修补。
4、腻子找平层裂缝：如果裂缝已经深入腻子层，可先用尖锐工具将裂缝扩大到一个改锥大小，填入嵌缝石膏并进行打磨找平，贴上网格布或牛皮纸后用腻子进行找平，最后按照正常的工序刷漆或者贴壁纸都可。
5、结构性裂缝-普通装修方法无法修复，必须找专业建筑结构人员根据实际情况，采取相应措施。
6、接缝处裂缝：建议等整个楼体变形趋于稳定之后修复，短时间之内的修复容易出现反复。