只有使用权的二手房 价格上很大优势。有时候 卖主的房子 的产权归某个单位,卖主只有使用权。买这样的房子,有什么潜在危险?希望真正 具备这方面知识和经验的人 给分析分析。如果自己不懂,只是到网上搜索答案,那就不需要浪费时间了。即使是搜来的答案,也要以 自己懂 作为基础,并用自己的语言重新组织。
一般情况下,不限定使用年限。但是,不限定使用年限并不意味着土地可以无限期、无偿使用下去,只不过相关的配套政策还不完善而已。
土地使用权证还有可能无法办理过户手续。将来如果征收物业税的话,房屋很可能要多交税。
使用权的种类:
房屋使用权,是指房主按照住房性能对房屋进行事实上的利用。同样通过一定法律契约,非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。房主将房屋租给他人使用,并不失去对房屋的所有权。
土地使用权,是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。
集体土地使用权,是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的用益物权。
扩展资料:
中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例
第一条 为了改革城镇国有土地使用制度,合理开发、利用、经营土地,加强土地管理,促进城市建设和经济发展,制定本条例。
第二条 国家按照所有权与使用权分离的原则,实行城镇国有土地使用权出让、转让制度,但地下资源、埋藏物和市政公用设施除外。前款所称城镇国有土地是指市、县城、建制镇、工矿区范围内属于全民所有的土地(以下简称土地)。
第三条 中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人,除法律另有规定者外,均可依照本条例的规定取得土地使用权,进行土地开发、利用、经营。
第四条 依照本条例的规定取得土地使用权的土地使用者,其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动,合法权益受国家法律保护。
第五条 土地使用者开发、利用、经营土地的活动,应当遵守国家法律、法规的规定,并不得损害社会公共利益。
第六条 县级以上人民政府土地管理部门依法对土地使用权的出让、转让、出租、抵押、终止进行监督检查。
参考资料来源:百度百科-使用权