外地人在海南买房条件首先需要满足以下几个基本要求：
1. 在海南连续满五年纳税证明（指个人所得税）或者在海南连续满五年的社会保险证明。
2. 有海南合法有效的暂住证。
3. 购房人在海南没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在海南没有房屋。
4. 身份证、结婚证和户口本。
5. 如果在海南以外的地方贷款买过房，首套房已结清贷款，首付款为30％，贷款未结清，首付款为70％。
在满足以上基本条件的同时，还需要准备以下材料：
1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本。
2. 结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份。
3. 收入证明（银行指定格式）。
4. 所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）。
5. 资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等。
6. 如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。