回答这个问题需要从我国房产凭证的变化过程谈起。房产凭证也是一个不断"优化、改进;的变化过程，一共经历了三个阶段，每个阶段的房产凭证形式都有自己的特点，同时也有弊端。演变到现在的《不动产权证书》，总体上来讲，算是相对比较完善。最早的"房产证;叫《房屋所有权证》，大概在1992年左右开始。这个阶段是我国住房商品化的起始阶段，当时的房产凭证最大特点就是：明确体现了房屋所有权和土地使用权之间的分离。典型组合是《房屋所有权证》+《土地使用权证》。但存在的问题是：
1.房屋、土地管理机构是分开的。那个时候老百姓一般都口称房管局、土地局，这是两个不同的单位。问题就来了要办证，需要跑两个不同的机构。
2.《房屋所有权证》上，只能写一个人名字。如果这个房子是多人共有的，只能再加一个《房屋共有权证》，其他共有人，人手一本。
3.毕竟刚起步，考虑不到的问题肯定很多。所以，又"打补丁了其他证书，例如契证（涉及到税务问题）。
所以这个阶段就产生了诸如办证效率、简单一套房需要一堆凭证证明等问题。
中间阶段做了调整：房、地两证合一。
在2008年的时候，全国统一颁布实施了新的房产证类型：《房地产权证》。这个证书解决最大的问题是，把房屋所有权和土地使用权放到一个证上。这个阶段也伴随着管理机构改革，那个时候叫国土资源和房屋管理局，房、地统一管理。老百姓办证，去一个机构即可。
但是，这个阶段的证书依然存在问题：
1."房地产权=房的产权+地的产权？这从概念上就造成了模糊老百姓不可能有地的产权，与这个证书叫法就产生了矛盾。
2.依然没有解决多人共有情况下凭证登记问题，只是改了个名字原来其他共有人拿的叫《房屋共有权证》，现在改成《房地产权共有（用）证》。
换句话说，办理上简单了一些，凭证上还是一房多证。
不动产登记制度的实施：不动产权证书。
这是目前房产证的凭证形式，从2015年开始正式全国实施。之所以改成这种证书，可以参考一下我国不动产登记制度。不动产登记制度，不仅仅涉及到老百姓的住房问题，把所有的不动产类型统一到一个制度中，房子只是其中一类。这样的话，可以做到不动产管理的统一。同时，配套做出了机构改革，现在地方办理房产登记的，基本都叫"不动产登记中心;。
那么，这种凭证相对于之前的其他两类凭证，特点是：
1.延续了《房地产权证》，一证涵盖房屋所有权和土地使用权信息，一个机构办理。
2.房产证只有一个，可以多份。即便房产多人共有，每个共有人都可以办理一份房产证，每个人手里的房产证内容完全相同。这样的话，就不用非得用这个证、那个证加一块才能证明这个房子属于谁。
从证书内容上相对前两类有了较大变化，信息完整度更高。所以，"房产证;形式变化过程，其实也是一个凭证从有到优、国家机构改革、不动产管理政策要求等相配套的过程。
最后提示一点：以上这些凭证，全部都属于合法形式，不强制更换。
迟办或不办不动产证，对购房者保护自身权益是非常不利的。不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
法律依据：
不动产证的重要作用
1、不动产证是房产在买卖、交换、租赁和抵押时需出具的重要法律文件没有办好不动产证的房产不能进行买卖交易，任何房产交易行为的第一个步骤就是验证不动产证的真实和有效性。可以这样说，不动产证是一切买卖交易的基础法定文件。
2、没有办好不动产证的房产是不能进行转让、赠与和继承的还是那句话，在没有拿到不动产证之前，购房者还不能算该房产的法律意义上的拥有者。
3、不动产证是置换与出租的前提没有不动产证，置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签了相关合同或协议，也会被视为无效，不能受到法律保护。
4、没有不动产证该房产不能质押、典当在没有拿到不动产证之前，该房产无法进行质押、典当等行为，无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其他民事责任。
5、没有不动产证无法获得拆迁补偿没有不动产证，在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时，无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。现在房产市场上的所谓＂小产权住房＂，就会因没有不动产证存在这些问题。
6、没有不动产证房子所有权不是你的在没有拿到不动产证之前，该房产的所有权仍然属于开发商或前业主。如果开发商或业主存在将房产抵押借贷的行为，或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人（如银行）依法拍卖还贷。
温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考