我个人认为吧,我买房不是炒,是住的;我身边有很多人再为房贷天天省吃俭用,一方面补贴家用,一方面还房贷,累的很。那为什么网上啊、导购啊什么专家都不建议全款,甚至说全款买房的都是人傻钱多等等的!我现在有能力全款买(县里的房),不想做房奴!大家给点意见啊 感谢感谢!!!
大所数人说不要全款买房,是因为货币贬值速度比较快,贷款的利率比不上货币贬值的速度。
要想买到房子,全款是最有保障的,其实也是开发商设置好的最后基本条件,于是,在这几年里,全款买房的人越来越多。
大家都知道,买房本来是可以申请贷款的,但还是有很多人全款买房,尤其是懂点金融或者懂房地产的人都知道,全款买房其实是不划算的,他们都说全款买房的都是傻子,为什么呢。
一是货币在贬值,我们回头看前几年买房子的人,当初贷款买的房子,每个月还贷几千块钱,放到现在来看,有两个比较,一是现在一个月几千块钱的月供,并不算什么,当下人们买房贷款动不动就是上万元的月供;二是与房价相比,这点贷款金额简直可以忽略不计。
也有人会说,全款买房比较省事,不用每个月还款,可是,实际上,只要大家算一笔账,就会发现,贷款买房其实更省钱。
按照当前的M2增速(发钞速度)与GDP增速(创造财富速度)之间的差距,人民币购买力平均每年贬值6至7%,100元人民币,在10年、20年之后,可能会分别贬值为:48元、23.4元。这意味着什么,你现在借的贷款,虽然有利息,但是,在很多年以后,其实你还的钱并不多。
买房注意事项
1、不要以地价判断地段
判断地段的正确方式应该是结合需求进行,比如你是自住买房,交通通达时间与生活配套是主要判断标准,能够满足职场要求以及日常生活所及就可了。
2、谨慎认识赠送的所谓附加值
为了消除消费者对公摊过大的顾虑,开发商可能免公摊销售,为了消除人们对电梯维护费的顾虑,开发商可能为了促销免除几年的电梯维护费用,为了消除人们对物业过高收费的顾虑,也可能赠送几年的物业管理费,这些都是短期行为的刺激销售政策,没有什么重大意义。
3、不要贪便宜 便宜确实没好货
买房合法看起来非常简单,看看五证,但事实非也,有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓,看起来账是非常好算的,但你要懂得如何深入开发商内部来体会订价机制。往往这类公寓单价是高于住宅单价的,因为受众面扩大了。